Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? | Юридические Советы

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Если вкратце — то договор аренды может быть заключен как у нотариуса, так и просто на листе бумаги. Причем не имеет значения — в присуствии ли брокера это было сделано или прямо с арендодателем.

Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё. Если она отсутствует — это существенный повод для признания этого соглашения не действительным. Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ.

Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст. 558 ГК РФ).
Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель.

Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать.

Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Такое же правило действует и в отношении нежилой недвижимости. Нанимателями могут быть и граждане, и организации. Но вопрос выбора нанимателя — не только юридический.

Как узнать будет ли человек платить исправно, будет ли он соблюдать правила проживания или создавать лишний шум? А может быть он просто окажется аферистом и продаст недвижимость без вашего ведома? В данном случае может помочь не только знание законов, но и элементарная осмотрительность.

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления.

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя.

Распоряжение правительства Москвы № 2774-ПП «Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в городе Москве» было подписано 25 ноября 2008 года. В документе говорится о необходимости введения учетной регистрации договоров найма жилых помещений жилищного фонда города Москвы.

Функции по осуществлению учетной регистрации договоров аренды предполагалось возложить на Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья».

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Регистрация договора, заключенного на срок более 1 года. Этап 1 — сбор документов о найме. Этап 2 — подача документов в Росреестр.


Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Если после прекращения срока договора стороны пролонгировали его (продлили действие), то соответствующие данные также необходимо регистрировать.

Для этого нужно предоставить в Росреестр заключенное дополнительное соглашение или новый договор, а также заявление на регистрацию. Стороны должны иметь при себе документы удостоверяющие личность.

Обремение, наложенное на квартиру, в связи с регистрацией договора аренды не снимается «автоматически» по истечению срока договора.

Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Глава Гражданского кодекса определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон.

В соответствии с этим договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется. Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Данные об арендодателях и нанимателях городского жилья будут храниться в специальной базе данных.

Также они будут передаваться в налоговую службу и предоставляться по запросу сотрудникам правоохранительных органов.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления.

Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.

Как получить участок земли бесплатно

Если человек хочет проживать в чужом жилье, то он должен заключить договор найма. Законы РФ гласят, что многие сделки нужно регистрировать в специальных государственных структурах.

С помощью этой статьи вы узнаете ответы на вопросы о том, когда нужно регистрировать договор и как выглядит данный процесс.Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Договор аренды квартиры должен заключаться в письменной форме, а если квартира арендуется более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В таком случае право пользования квартирой также подлежит государственной регистрации, говорит старший юрист адвокатской конторы «Кравец и Партнеры» Юрий Бабенко.

Рынок аренды столичного жилья всегда славился своей непрозрачностью. Сколько москвичей сдает свои квартиры в наем, доподлинно не известно никому. По различным оценкам экспертов, от 120 до 400 тыс. столичных жителей используют свои квартиры для сдачи в аренду.

Как отмечает Валерий Горюнов, первый заместитель гендиректора «Московского городского центра арендного жилья», в столице только 4,4% квартир сдаются легально, все же остальные граждане сдают свои квартиры нелегальным путем, не декларируя доходы и соответственно не выплачивая налоги.

Сложно подсчитать, сколько же именно средств недополучает городской бюджет от недобросовестных арендодателей, по данным Горюнова, от 80 млн. до 2 млрд. рублей ежегодно. Однако некоторые эксперты приводят и гораздо большие цифры — от 2 до 10 млрд.

Бесплатная юридическая консультация

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

Кстати, чтобы он имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личных подписей.

— Если вы хотите снять квартиру по закону — заключить договор и зарегистрироваться по новому месту проживания, очень велик шанс не найти того, кто хотел бы вас приютить в том случае, если у вас есть дети. — Дело не в том, что хозяева не любят малышей, которые норовят испортить мебель или разрисовать обои.

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер. Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

Где встать в очередь на квартиру

Согласно распоряжению, каждый договор аренды будет внесен в специальный реестр учетной регистрации, а указанным в документе гражданам будут выдавать заверенную подписью и печатью выписку из этого реестра.

Для учетной регистрации договоров в ГУПе уже оборудованы 23 рабочих места для сотрудников, которые будут заниматься приемом граждан. Кроме того, для проверки реальности указанных в договорах адресов была разработана специальная компьютерная программа.

Услуга по выдаче выписки будет платной, ее стоимость составит 382 рубля 22 копейки, включая НДС. Срок регистрации договора — не более пяти рабочих дней.

Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Подобное положение вещей прочно укоренилось на рынке столичной аренды, и исправить ситуацию крайне сложно. Налоговые органы фактически никаких серьезных мер не принимают. Единственной их попыткой хоть как-то навести порядок в этой сфере была просьба, адресованная москвичам, сообщать о соседях, сдающих свои квартиры в аренду. Но на просьбу почти никто не откликнулся, результата она не дала.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).
В случае если договором не определен срок, то договор считается заключенным на 5 лет (ст.

683 ГК РФ). Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них? Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель.

Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже в случае, если решит ее продать.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Преимущества и минусы договора

Поскольку аренда квартиры — это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%). Его рассчитывает сам плательщик каждый год в декларации о доходах (форма 3НДФЛ), подаваемой после окончания налогового периода.

Налог насчитывается, если сумма дохода за год получилась больше 10 МРОТ.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя.

Но что это значит для них? ГК РФ гласит: » Под договором найма подразумевается предоставление одним человеком другому в долгосрочное пользование квартиры или комнаты в доме.

В качестве обеих сторон соглашения должны выступать физические лица (если кто-либо является юр.

Источник: http://newsbarnaul.ru/obshhestvo/1503-zachem-nuzhna-registraciya-dogovora-arendy-kvartiry.html

Регистрация договора аренды квартиры: где, как и зачем

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Г. Алексеев Автор статьи

Регистрация договора аренды квартиры — это разновидность юридического акта, смысл которого состоит в уведомлении государства о том, что собственник дал право пребывания в своей квартире третьим лицам. Если кратко — акт регистрации — это своеобразная форма одобрения государством сделки аренды жилого помещения.

Когда нужно регистрировать сделку найма?

Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП.

Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда. Согласно действующим нормам законодательства, и незарегистрированный в ЕГРП договор аренды обладает полной юридической силой.

Обязательна регистрация только для тех договоров аренды, которые были заключены на долгий (более 11 календарных месяцев) срок.

Является обязательной и регистрация сделок аренды, если арендатор/арендодатель — юридическое лицо.

Очень часто риелторы предлагают своим клиентам при оформлении найма не указывать реальный срок аренды, а написать, что квартира будет предоставлена арендаторам на 11 месяцев.

Тогда собственник освободится от необходимости регистрировать сделку и уплачивать подоходный налог. Вы вполне можете пойти на это ухищрение, если не переживаете за благонадёжность жильцов.

А вот если вы не слишком им доверяете, но очень цените своё недвижимое имущество, всё-таки позаботьтесь о своевременной регистрации.

Процедура регистрации

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами, как и между юридическими чаще всего производится в Управлении Регистрационной службы. Однако в вашем регионе ответственным за регистрацию сделок с недвижимым имуществом может быть и другой орган. Обратитесь в любую жилищную контору или загляните в ближайшее агентство недвижимости — вас отправят в требуемые инстанции.

Принципиальных различий между регистрацией сделок для физических и юридических лиц нет. Отличается лишь перечень документов, которые нужно представить в ответственные органы.

  1. Заявление, которое может подать любая из сторон.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Договора аренды жилого помещения обеих сторон.
  4. Удостоверения личности гражданина (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических).
  5. Вся имеющаяся техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план, и проч.).
  6. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на жильё арендодателя.

В принципе, документов собрать нужно не так уж и много. Большинство из них тихо-мирно лежат у вас дома, и заниматься беготнёй по инстанциям для их получения не нужно.

Какую роль играет налоговая?

Как уже говорилось выше, регистрируются договора аренды в специализированных инстанциях. Однако, некоторые люди ошибочно полагают, что происходит регистрация договора аренды квартиры в налоговой. Это неверно.

В налоговой инспекции вы договор только предъявите, когда будете заполнять ежегодную налоговую декларацию о своих дополнительных доходах. Те деньги, которые собственник получил от арендаторов своего жилья, также являются доходом физического лица и облагаются налоговой ставкой в 13 %.

Если вы не регистрировали договор, то вы, в принципе, можете и не уведомлять налоговые органы о лишнем источнике дохода. Так поступает большинство людей.

Но вы должны отдавать себе отчёт в том, что игнорирование обязанности платить подоходный налог — незаконно.

Если у вас плохие отношения с соседями, родственниками, коллегами, они вполне могут заявить о вас в налоговую как о злостном неплательщике, что влечёт за собой штрафные санкции.

Ещё один важный вопрос, на который необходимо чётко знать ответ: зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

  1. Для того чтобы сделка была юридически чистой и абсолютно законной.
  2. Для того чтобы уберечь собственника от возможных проблем со стороны арендаторов: он всегда сможет потребовать возмещения стоимости испорченного имущества, например. Полный список прав и обязанностей сторон договора аренды представлен в Гражданском кодексе.
  3. Оберегает закон и арендаторов, которых арендодатель не сможет выселить до окончания срока договора, потребовать от них увеличения арендной платы.

Итак, резюмируем.

  1. Происходит чаще всего регистрация договора аренды квартиры в Росреестре. Однако этот государственный орган не единственный, обладающий такими полномочиями. Поэтому обязательно уточните в своём городе, где зарегистрировать сделку аренды.
  2. Не требуют регистрации краткосрочные договоры, предполагающие аренду жилого помещения в период меньше года. Однако вы вправе зарегистрировать такой договор, чтобы оградить себя от недобросовестных действий арендаторов.
  3. Доход, получаемый с аренды жилого помещения, облагается традиционной подоходной налоговой ставкой 13 %. Льгот по данному налогу не предусмотрено даже для пенсионеров. Важный момент: юридические лица платят налог самостоятельно, вычитая его размер из арендной платы.

Источник: https://pravometr.ru/registraciya-dogovora-arendy-kvartiry-gde-kak-i-zachem.html

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения.

Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя — при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы. Составить договор найма не трудно.

Столичные юристы возьмут за эту услугу примерно рублей, а специалисты из Казани или Воронежа — около рублей. Можно бесплатно скачать шаблон в интернете и внести туда свои данные.

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения.

Сделки, заключаемые между физическими лицами, регулируются преимущественно ГК РФ. В этом кодексе также приведены условия, на основании которых составляются договоры найма жилой недвижимости. ГК определяет, что, заключая арендные соглашения, стороны должны подписать соответствующий документ. В ином случае такая сделка признается юридически недействительной.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Чтобы сдать или снять недвижимость по закону, нужно заключить договор найма жилого помещения.

Он защитит обе стороны от неприятностей: наймодателя — при задержке оплаты или порче имущества, нанимателя — при неожиданном выселении или прорыве водонапорной трубы.

Составить договор найма не трудно. Столичные юристы возьмут за эту услугу примерно рублей, а специалисты из Казани или Воронежа — около рублей. Можно бесплатно скачать шаблон в интернете и внести туда свои данные. В этом случае нужно быть особенно внимательным: если заполнить договор с ошибками, сотрудник откажет в регистрации.

Важный момент: если срок действия договора меньше года, нанимателю и наймодателю достаточно поставить подписи на всех экземплярах — такой документ будет иметь юридическую силу.

А вот если договор заключается более чем на год, его нужно зарегистрировать в Росреестре. С этим часто возникают трудности: одни путают документы, другие не могут рассчитать госпошлину, а третьи пропускают сроки.

Ниже — о том, как быстро и без нервов зарегистрировать договор найма жилого помещения, а также его расторгнуть или изменить его содержимое.

Если вы решили сэкономить на юристе и составить договор самостоятельно, учтите эти требования:.

Комбинированный договор примут, но сотрудник попросит написать дополнительную расписку. Если в договоре есть дети, взрослы указывают данные их свидетельства о рождении. Зарегистрировать договор можно в МФЦ или Росреестре.

Требования в обоих учреждениях одинаковые, но подавать документы в МФЦ проще: там электронная очередь, быстрое оформление, удобная оплата госпошлины и вежливое отношение.

Обращение в напрямую в Росреестр подойдет тем, кому документы нужны срочно: по закону регистрация проводится за 5 дней, а в МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня из-за курьерской доставки.

К слову, Росреестр ведет прием не во всех городах. Подавать заявления на регистрацию должны все стороны, которые прописаны в договоре. Придумывать текст самому не нужно: в МФЦ или Росреестре выдадут готовое заявление, которое нужно будет подписать.

Если кто-то из участников сделки прийти не может, нужно составить доверенность у нотариуса — она обойдется примерно в рублей. Важно знать, что ранее заключенный договор аренды если он был должен быть расторгнут, иначе новый не возьмут.

Подать заявление на регистрацию нужно не позже, чем через месяц после даты заключения договора. Например, если в документе прописана дата 25 октября, а заявители пришли 26 ноября, то вместо зарегистрированных договоров сотрудник выдаст уведомление об отказе в рассмотрении дела.

Поэтому если зарегистрировать договор найма в срок не выходит, лучше составить новый и указать свежую дату. С собой нужно взять паспорта и свидетельства о рождении, если в договоре есть дети. Иностранцам придется потратить около рублей на нотариальный перевод паспорта, иначе сотрудник может отказать в приеме. В пакете документов обязательно должны быть три экземпляра договора аренды.

Собственнику жилья, которое сдается в аренду, желательно иметь с собой документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Забирать их не будут: сотрудник просто посмотрит адрес, кадастровый номер и метраж, чтобы правильно заполнить заявление. За регистрацию договора аренды взимается госпошлина — рублей.

Эта сумма делится на всех участников сделки. Например, один наймодатель и три нанимателя заплатят по рублей каждый. Реквизиты выдаст сотрудник, а оплатить можно будет в любом банке или платежном терминале. Физические лица предоставляют квитанции, а юридические — платежные поручения.

После подписания заявлений каждый участник сделки получит опись. Она подтверждает, что договора приняты на регистрацию. Закон говорит, что орган обязан зарегистрировать договор в течение пяти рабочих дней — после этого наймодатель и наниматель могут забрать свои документы с печатью Росреестра.

Важно знать, что после регистрации на объект недвижимости наложат обременение — ограничение, которое предполагает преимущественное право арендатора на продление аренды квартиры. При этом квартиру можно будет продать, заложить или подарить.

Чтобы снять это обременение, нужно дождаться окончания срока договора или снова собрать всех участников и зарегистрировать прекращение обязательств.

Если нужно продлить срок договора, изменить сумму ежемесячной платы или условия проживания, придется заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору найма.

Так у государства будет обновленная информация по сделке: это поможет защитить обе стороны от неприятностей. К примеру, если увеличить размер ежемесячной платы на рублей, но не зарегистрировать доп. На регистрацию доп.

Как и договор найма, его можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Кстати, его тоже стоит захватить с собой: сотруднику нужно посмотреть объект, дату и номер договора. Пошлина за регистрацию доп.

Эта сумма тоже делится на всех, кто прописан в договоре.

Зарегистрируют договор соглашения минимум через пять рабочих дней. После этого каждая сторона может забрать документы с печатью Росреестра. Надо заметить, что доп.

В этой ситуации придется расторгнуть договор и заключить новый. Это можно сделать в один день. Забирать договора найма и доп.

Но документы все равно лучше иметь при себе: их в любой момент может запросить налоговая, участковый или миграционная служба. В МФЦ экземпляры хранятся один месяц, затем отправляются в архив.

Забрать их оттуда можно будет по паспорту в любое время. Расторжение договора регистрируют при вводе и выводе нового участника договора или по окончании срока.

Это может создать неприятности во время продажи или повторной регистрации найма. Если срок договора не закончился. Приходить в МФЦ или Росреестр должны все участники сделки. Перед этим нужно составить соглашение о расторжении договора найма, где обязательно должны быть прописаны дата основного договора, информация об участниках и причины прекращения обязательств.

Орган зарегистрирует соглашение о расторжении в течение пяти рабочих дней и выдаст документы со своими печатями. Если срок закончился. Написать заявление может любая сторона сделки, причем составлять дополнительное соглашение не нужно.

Госпошлина в этом случае не взимается. Только после того, как договор найма будет считаться расторгнутым, Росреестр снимет обременение с объекта недвижимости. Это значит, что в дальнейшем можно будет беспрепятственно совершать любые регистрационные действия с объектом недвижимости.

Нужно заплатить госпошлину — рублей. Стоить будет рублей. Зарегистрировать договор найма просто: нужно правильно составить текст, собрать пакет документов и заплатить госпошлину. Статья объяснит все нюансы регистрации коротко и простым языком.

В МФЦ удобно: тут всегда чисто, удобные стулья и улыбчивый персонал. Процедура регистрации нового договора Подавать заявления на регистрацию должны все стороны, которые прописаны в договоре.

Регистрация дополнительного соглашения к договору найма Если нужно продлить срок договора, изменить сумму ежемесячной платы или условия проживания, придется заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору найма.

Регистрация расторжения договора найма Расторжение договора регистрируют при вводе и выводе нового участника договора или по окончании срока.

Источник: https://vrachintouch.ru/transportnoe-pravo/nuzhna-li-registratsiya-dogovora-arendi-zhilogo-pomesheniya.php

Регистрация договора аренды

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?
Услуги по регистрации договора аренды — 10 000 рублей

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, т.к. в противном случае он может быть признан недействительным (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды

Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организаций 22 000 рублей.

На регистрацию представляются:

— Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.

— Для граждан — документ удостоверяющий личность.

— Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.

— Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.

— Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.

— Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.

— Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.

— В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)

В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду.

При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма.

Регистрация договора аренды земельного участка

Для регистрации указанного договора предоставляется кадастровый план земельного участка, выданный органом, уполномоченным на это Росреестром.

Таким образом, не допускается гос. регистрация договоров аренды земли, если участок не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. в этом случае он не является индивидуализированным как объект недвижимого имущества.

Стоимость регистрации договора аренды

Услуги нашей компании по сопровождению государственной регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы и Московской области стоят 10 000 рублей. Государственная пошлина и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включаются

Источник: http://www.prigonim.ru/registracia-dogovora-arendi.htm

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность.

Часто случается так, что потенциальный арендатор, увидев удачное сочетание этих параметров, «не глядя» подписывает договор аренды, фактически становясь заложником арендодателя, так как договор аренды может содержать ряд условий, которые крайне невыгодны для потенциального арендатора.

Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения Список ниже — далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды.

: · помещение может быть использовано не по назначению; · арендодатель может не получить арендную плату или получить ее не полностью или позже оговоренного срока; · имущество арендодателя может быть повреждено в ходе эксплуатации; · арендатор может исчезнуть, а на его месте окажутся кредиторы арендатора и/или правоохранительные органы.: · в аренду могут сдать помещение, на которое арендодатель не имеет права; · в аренду (субаренду) могут сдать помещение без разрешения собственника или залогодержателя (в таком случае договор аренды может быть оспорен); · арендодатель может сильно увеличить арендную плату во время исполнения договора; · арендодатель может сдать в аренду помещение, не предназначенное для целей арендатора, не уведомив его об этом; · техническое состояние помещения, принятого в аренду, может сильно отличаться от заявленного арендодателем и принятого по акту.В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя.

Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия.В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно.

Проверка документов и осмотр помещения Перед заключением договора аренды необходимо тщательно осмотреть помещение, в случае, если оно находится в многоквартирном жилом доме, по возможности опросить жильцов, узнать, есть ли незарегистрированные договора залога или аренды помещения, и обязательно необходимо запросить у арендодателя следующие документы: 1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 2) Документ, на основании которого арендодатель владеет помещением (договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа и т.д.); 3) Документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны арендодателя; 4) Договоры на подключение помещения к коммуникациям (электричество, газ, канализация); 5) Паспорт БТИ на помещение.

После этого можно приступать к проверке непосредственно договора аренды помещения.

Проверка договора аренды Договор должен содержать максимально полное описание объекта аренды — кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь, количество комнат и иные параметры помещения, прописанные в выписке из ЕГРН.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.В договоре должна быть четко прописана цель использования помещения (назначение) — ресторан, парикмахерская, магазин продуктов и т.п.

Тогда в случае, если помещение нельзя будет использовать по назначению по какой-либо причине, о которой арендатор не знал при заключении договора, его можно будет расторгнуть в судебном порядке без каких-либо последствий для арендатора.

В договоре аренды нежилого помещения должна быть четко прописана стоимость аренды и порядок оплаты, а также возможность арендодателя повысить арендную плату во время действия договора.В настоящее время арендодатель по закону не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату (ранее на протяжении длительного времени повышение являлось нормой).

614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».Чтобы избежать дальнейших споров, лучше, чтобы в договоре был прописан размер НДС, а если арендодатель не является плательщиком НДС, то это необходимо отразить и запросить у арендодателя подтверждающий документ.

Зачем нужна регистрация zameldowanie в Польше — Pro Poland

В соответствии с действующим законодательством, в стоимость аренды помещения включается исключительно стоимость аренды земельного участка, на котором располагается здание.Все остальные расходы чаще всего несет сам арендатор.

В договоре аренды немаловажно предусмотреть, кто будет оплачивать текущие расходы, такие как расходы на текущий ремонт, коммунальные платежи, уборка и вывоз мусора, обеспечение помещений пожарной и охранной сигнализацией, телекоммуникации и другие.

Для удобства арендатора в договор аренды можно добавить условие о включении в размер арендной платы всех этих расходов.

Это позволит снять с себя часть хлопот, но нужно учитывать, что арендодатель может завысить стоимость таких услуг или коммунальных платежей.

Обратите внимание, что плата по договору аренды не может состоять лишь из одних коммунальных платежей, такие договоры признаются судами недействительными.

Для удобства все услуги, которые оказываются арендодателем, можно включить в приложение к договору аренды нежилого помещения.

Существенным условием договора аренды является его срок.Договор аренды нежилого помещения может быть краткосрочным (заключенным менее чем на один год) или долгосрочным (на год и более).

Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, долгосрочные — подлежат.

Изучая проект договора аренды, необходимо обратить внимание на режим использования помещения, в том числе на такие аспекты как: 1) порядок согласования с собственником помещения переустройства и перепланировки: следует предусмотреть возможность сохранить помещение в перепланированном виде после прекращения договора аренды; 2) порядок установки отделимых и неотделимых улучшений.В случае, если планируется произвести неотделимые улучшения, следует указать, за чей счет они будут производиться, предусмотреть возможность сохранения отделимых улучшений за арендатором и демонтаж неотделимых улучшений за счет арендодателя; 3) порядок передачи помещения в субаренду с согласия или без согласия арендодателя; 4) порядок передачи права аренды в залог; 5) порядок доступа в помещение; 6) порядок установки рекламы на фасаде здания, в котором располагается помещение, и многое другое.

Одним из важнейших пунктов в договоре аренды нежилого помещения является возможность его досрочного расторжения.

Государственная регистрация договоров особенности

Современное законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке.

А чтобы отказаться от договора аренды в одностороннем судебном порядке, необходимо грубое нарушение одной из сторон своих обязательств (например, арендодатель не передает имущество в пользование арендатору или не допускает его в переданное в аренду помещение).

Для того, чтобы избежать споров, связанных с отказом от договора аренды, необходимо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения договора (например, арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления уведомления в адрес арендодателя за 3 месяца) или четко прописать случаи, когда стороны могут в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды.

Важнейшим аспектом договора аренды, на который необходимо обратить внимание арендатору, является момент и способ передачи имущества от арендодателя к арендатору.Обычно помещение передается из рук в руки по акту приема-передачи.

Рекомендуется подробно отражать в акте состояние помещения на момент передачи, в том числе фиксировать все недостатки передаваемого в аренду помещения.

В договоре должно быть четко прописано, в какой момент стороны должны подписать такой акт: · после государственной регистрации договора аренды; · после поступления авансового платежа; · в момент подписания договора аренды; · после окончания ремонтных работ.

В настоящее время вопросы регулирования договора аренды достаточно полно изложены в современном российском законодательстве.

Однако часто возникают вопросы, которые требуют не только юридических знаний, но и большого практического опыта, в том числе хорошего знания судебной практики.Законодательство в последнее время дает гораздо большую свободу субъектам при договорных отношениях, используя фразу: «если иное не предусмотрено договором».

Какие документы нужны для договора аренды квартиры как

Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина.Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество.»Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры.

К тому же – за небольшую плату (17 грн справка плюс 3 грн за банковские услуги).Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.

«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире.Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки.

Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Луханина.

Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Луханина.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки.

«В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью.

Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.

«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре.Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются.

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.

При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной

Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.»Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD.

Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.Или же в договор включен пункт о валютном коридоре.Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.

Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов.Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи.

Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией.На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами.Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты.Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.

Источник: http://ating.spb.ru/zakon/zachem-nuzhna-registraciya-dogovora-arendy-kvartiry

Юрист Барсов
Добавить комментарий