Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Можно ли выселить квартирантов зимой, советы юристов

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?
Skip to content

Возможно ли выселить квартирантов зимой? В Российском законодательстве нет предписаний для выселения в холодный период.

Элементарно решить вопрос освобождения жилища от жильцов:

Владелец имеет право прекратить договор аренды помещения без предупреждения. Да это в теории, а что происходит на практике.

А на практике произвести отселение жильцов непросто. Например, полиция не решает такие проблемы. Если квартиранты не освободили жилище, то арендодатель будет вынужден обратиться в суд.

Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны

Для понятия значения термина «освободить жильё» необходимо изучить условия договора аренды.

Что такое арендное соглашение? Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

В юридическом смысле договор аренды жилого помещения:

  • взаимный, двусторонний;
  • действительный;
  • консенсусный;
  • платный.

Арендный договор бывает двух типов:

  1. Использование помещений принадлежности муниципалитета или государства.
  2. Использование помещений личного владения (ст. 671, 672 ГК РФ).

От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ. Для жилища в личном владении — нормы ГК РФ.

Сторонами арендного договора являются арендодатель и арендатор. Форма договора – письменная.

При заключении соглашения на период более 1 года, оно проходит госрегистрацию, а право владения на это время с ограничением (ст. 674 ГК РФ).

Это положение установлено для всех видов арендных договоров при передаче помещения в пользование.

Поэтому, если участники арендного договора не договорились о заключении договора письменно, то эти отношения не могут регулироваться ЖК РФ и ГК РФ.

При освобождении жилплощади от жильцов, с которыми не был оформлен письменный арендный договор, арендодатель может руководствоваться УК РФ.

Квартиранты же могут ссылаться для защиты своих прав к НК РФ. При обращении любого участника арендного договора в судебные органы сделка, заключенная без соблюдения закона, будет признана недействительной.

Освобождение жилья в собственности государства или муниципалитета регулируется ст. 35 ЖК РФ. Причем летний или зимний период не учитывается.

При аннулировании права пользования жилищем на договорных началах или по судебному решению арендатор должен освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный владельцем.

Порядок освобождения жилища в личной собственности установлен ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Арендный договор прекращается по ходатайству:

Причины для освобождения жилища:

Прекращение договора.При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.
Нецелевое использование недвижимости.Офис, склад.
Неуплата аренды или комуслуг. В период 6 месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов лиц,проживающих по соседству.
Причинение ущерба имуществуи разрушение жилища.
Утрата права владенияна квартиру собственником.

По ходатайству арендодателя жилища социального назначения, соглашение прекращается в судебных органах при условиях:

Неуплата аренды помещения и услуг ЖКХ.Сроком более полугода.
Передача жилья в субаренду.Без согласования с собственником.
Наличие у арендатора или участников его семьи иного жильясоциального назначения.
Разрушение жилища.По вине квартиранта.
Смерть одинокого арендатора.Отсутствие родственников.

Арендный договор со специальным назначением может быть прекращен по двустороннему соглашению в любой период времени (ст. 101 ЖК РФ).

Арендатор может расторгнуть соглашение, когда сочтёт необходимым и без уведомления.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Арендодатель может остановить действие такого соглашение по причине неисполнения жильцами условий соглашения. Спор может решаться в суде, включая зимний период.

Расторжение арендного договора в личном владении может быть произведено жильцами в любой момент с письменным уведомлением владельца за 3 месяца до выселения с жилья (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя такой договор прекращается судом в двух случаях:

  1. Неуплата аренды более 6 месяцев (если соглашением не установлено иное время).
  2. Повреждение или ущерб жилью арендатором, а также иными участниками его семьи.

Арендный договор помещения в личной собственности расторгается до срока по ходатайству любого участника договора при создании условий невозможных для жизни.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.

Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.

Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?

Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём. Полиция посоветует обратиться в судебные органы.

Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель. Арендаторы могут сообщить в инспекцию по налогам об укрывательстве, 13%налога на доход физических лиц.

Просто освободить помещение от квартирантов в собственном жилье. Труднее это сделать в жилищах государственной или муниципальной принадлежности.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Освобождение жилища от жильцов в зимнее время возможно, как и в любое время года. Причиной для этого может быть судебное решение или же собственная инициатива арендодателя.

При прекращении соглашения с арендатором арендодатель должен доказать суду наличие значимых обстоятельств, при которых, возможно, аннулирование арендного договора до срока.

Если же арендодатель хочет освободить помещение от жильцов, то такое невозможно при заключении соглашения устно с несоблюдением законной формы.

Заключение арендного договора устно не устанавливает ограничений владельцу в его праве владения. При отказе жильцов освободить жилплощадь в личной собственности арендодателя, он может обратиться в полицию с заявлением о владении имуществом и вторжении в жилище с несоблюдением закона.

Основные нюансы

Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов с заключенным арендным договором, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности.

При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением (ст. 688 ГК РФ).

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Оформление прописки делает сложной процедуру освобождения жилья. Регистрация дает право проживать квартирантам и использовать жилплощадь.

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:

Повестка военкоматао призыве на службу.
Приговор судао заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решениео признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лицаили судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрацияили решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Несколько советов:

Никогда не сдавать жилище,не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещениеи проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных службпо факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилищас удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения,возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

Выселение по исполнительному листу

Ограничения при освобождении недвижимости определены ст. 103 ЖК РФ.

Все эти правила распространяются на лиц, которые являются нанимателями жилья специального назначения (общежития и ведомственное жильё).

В отношении жилища в личной собственности не установлено никаких ограничений. Владелец жилья может отселить жильцов в любое время, с детьми и без. Здесь только всё зависит от понимания ситуации самим арендодателем.

Итак, не может быть вопроса о возможности освобождения квартирантами жилища зимой или летом, с детьми или без детей. Главным является вопрос на каких основаниях можно произвести подобное отселение.

Для прекращения письменного арендного договора с жильцами арендодатель обращается в судебные органы.

Арендаторы тоже могут обратиться в судебные органы для защиты прав пользования либо выразить свой протест на незаконное отселение.

Арендный договор может быть прекращен по ходатайству любого участника такого соглашения в случае, если жилище стало непригодным для жизни. В суд обращается арендодатель либо арендатор.

Арендаторы подают заявление о прекращении арендного договора, а арендодатель заявление об отселении жильцов.

Если жилище пригодно для жизни, то ходатайствовать об отселении, может только арендодатель.

Доказательства зависят от вида собственности арендуемого помещения.

Причинами для освобождения жилья могут быть неоплата комуслуг и несоблюдение правил проживания. Это находится в зависимости от условий соглашения аренды. Но, главным делом для арендодателя будет доказательство этих обстоятельств.

Если арендодатель не докажет суду основание для освобождения жилья, то иск может быть неудовлетворён.

В теории просто освободить жилище от квартирантов через полицию или судебные инстанции.

Практически этот процесс может занять длительное время. Лучшим решением будет прийти к взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Ведь пока будет длиться судебный процесс об освобождении, квартиранты могут причинить значительный ущерб имуществу и жилью арендодателя, могут также украсть ценные вещи. Нет необходимости обострять отношения с жильцами. Всегда можно найти компромисс.

В подобных делах лучше прибегнуть к специалистам в области жилищного законодательства. Они помогут составить арендный договор либо исковое заявление в суд, а также дадут совет.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источник: https://provyselenie.ru/vyselit-kvartirantov-zimoj/

Можно ли выселить квартирантов зимой, в отопительный сезон, имеет ли арендодатель такое право

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями.

Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека.

Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами.

Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

  • Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  • Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
  • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки.

Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами.

Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости.

Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне.

Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-v-otopitelnyj-sezon-zimoj.html

Выселить квартирантов зимой

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Возникают ситуации, когда квартиранты не просто не выполняют своих обязательств согласно договору, но и становятся причиной порчи имущества. Это приводит к тому, что арендодатель вынужден расторгнуть договор.

Особого внимания требует вопрос о выселении квартирантов зимой. Связано это с особенностями климата России.

Возможно ли выселение в зимний период

При возникновении оснований для выселения квартиросъемщиков, арендодатель может потребовать выселения, независимо от времени года. Выселение в зимний период возможно по жилищному кодексу.

Причины выселения не имеют особого значения. Основания могут быть прописаны в договоре, который подписывают стороны. Либо же содержатся в ГК.

Часто, для выселения квартирантов в зимнее время необходимо обращение в суд. Там рассматриваются доказательства о нарушении жильцами условий договора, и только затем выносится решение о досрочном выселении.

Основательной базой могут служить:

— решение экспертной комиссии об аварийном состоянии дома — показания свидетелей — договор

— расписки

Основания для выселения в зимний период

По жилищному кодексу досрочное прекращение обязательств возможно в следующих случаях:

— использование помещения не по назначению — неуплата

— аварийное состояние

Муниципальная квартира

В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

— нарушение правил проживания, согласно законодательству — незаконный перевод квартиры в нежилой фонд

— аморальное поведение

Эти нарушения необходимо зафиксировать документально.

В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

— капитальный ремонт — изменение площади квартиры из-за реконструкции — передача дома религиозным организациям — аварийное состояние, при котором необходим снос здания

— перевод дома в нежилой фонд

Приватизированная квартира

По закону за задолженность по оплате коммунальных платежей выселить собственника нельзя.

Но ст. 32 ЖК РФ говорит, что квартира может быть выкуплена государством для государственных нужд.

Важно! Если долг за оплату квартиры слишком велик, то на владельца налагаются штрафные санкции.

Служебная квартира (общежитие)

Выселение осуществляется согласно ст. 90 ЖК РФ и допустимо в следующих случаях:

— прекращение или расторжение договора найма — долг за коммунальное обслуживание — отказ от выселения после прекращения срока действия аренды

— нанесение ущерба помещению

Ст. 103 ЖК РФ разрешает выселение, если квартиросъемщик не уплачивает коммунальные услуги.

При нарушении норм проживания выселение осуществляется через суд.

Выселение квартирантов в зимнее время: порядок действий

Стороны обязаны сообщить друг другу о намерении досрочного расторжения. Наймодатель должен предоставить доказательства о не соблюдении договора или нарушениях. В случаях, когда в договоре прописан срок, в который обе стороны должны предупредить друг друга о решении досрочного расторжения, соблюдать обязательно.

Наниматель должен уведомить квартиросъемщика о прекращении действия договора не позднее, чем за 3 месяца до планируемого выселения.

Расторгнуть договор можно только в случаях предусмотренных договором либо прописанных в законе. При отсутствии установленных условий, выселение производится через суд.

Наниматель обязан уведомить квартиросъемщиков об устранении ими нарушений или выселении надлежащим образом. Доказательством соблюдения обязанностей арендодателя служит подпись жильцов и дата вручения на уведомлении.

Важно! Отсчет срока начинается с 00 часов, следующих за датой вручения извещения квартиросъемщикам уведомления.

Выселение квартирантов в зимнее время через суд

Когда стороны не достигли решения конфликтной ситуации мирным путем, выходом может стать обращение в суд.

Для этого необходимо составить иск и дополнить его следующими документами:

— экземпляр уведомления с подписью жильца и датой вручения — квитанция об отправке уведомления — заключение комиссии об аварийном состоянии помещения — расписка о внесении платы за арендное жилье

— договор найма

Важно! Срок освобождения квартиры и срок судебного разбирательства оплачивается согласно установленной арендной платы.

С квартиросъемщика возможно потребовать оплату:

— юриста

— государственной пошлины

Чтобы квартиросъемщик компенсировал судебные расходы, потребуется их подтверждение.

Отсрочить выселение можно в следующих случаях:

— при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием

— при наличии несовершеннолетних, которым требуется проживание в квартире по ряду причин. К примеру, для окончания учебного года.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

При отсутствии договора, выселить квартиросъемщиков возможно с помощью полиции. Для этого необходимо заявить о нахождении в помещении лиц на незаконных основаниях. В подобном случае получить с арендаторов возмещение будет практически невозможно.

Образец искового заявления о выселении квартирантов

В ______________________________

(наименование суда)

Истец: __________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _______________________

(ФИО полностью, адрес)

Третье лицо: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении временных жильцов из жилого помещения предоставленного по договору социального найма

Я являюсь нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий Уплату государственной пошлины

Копия договора социального найма жилого помещения

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца: _______

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vyselenie/vyselit-kvartirantov-zimoj.html

Выселение в зимний период 2019 — из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Основания

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Законодательная база

В 2019 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-v-zimnij-period/

Юрист Барсов
Добавить комментарий