Ипотека без поручителей: как получить?

Зао экоисламикбанк : ипотечное финансирование

Ипотека без поручителей: как получить?

До 7 лет!

На вторичное жильё и коммерческую недвижимость!

Ипотека по исламским принципам – это возможность стать собственником своего жилья, прописаться и платить за СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ, или стать владельцем в рассрочку офиса, участка, парковочного или гаражного места, коммерческой недвижимость

            Первоначальный взнос – от 0% (при залоге другой недвижимости) и от 30% —  при залоге покупаемого в рассрочку недвижимого имущества! Первый взнос направляется в стоимость погашения Вашего жилья!    

          Быстрые сроки рассмотрения и оформления/возможность получения одобрения по ипотечному финансированию без предоставления документов на приобретаемое жилье. Вам будет установлен срок, в течение которого сможете подобрать устраивающую Вас недвижимость

  • Без дополнительных и скрытых комиссий!Отсутствие расходов на страхование, штрафов за досрочное погашение и других сборов!
  • Досрочное погашение в любое время! При досрочном погашении — возможность получить скидку (уступку по наценке) Банка. Оформляете на больший срок – а выплачивать можете быстрее и без всяких штрафов и дополнительных комиссий! 
  • Конкурентоспособные наценки Банка

СКИДКИ ПОВТОРНЫМ КЛИЕНТАМ! 

ЗАО «ЭкоИсламикБанк» — первый Банк, работающий по исламским принципам финансирования и банковского дела. Ипотека по ИПФ позволяет финансировать приобретение жилья в рассрочку.

По Вашему желанию и в соответствии с Вашими возможностями наш Банк приобретает Вам частные дома, квартиры, участки, загородное поместье или коттедж на Иссык-Куле, дома в новостройках (если имеется техпаспапорт) в регионах присутствия Банка.

Если Вы уже выбрали дом или квартиру своей мечты, то сейчас самое время действовать! Мы гарантируем клиентам ипотечное финансирование без скрытых комиссий и комфортные условия его получения. Уютное жилье может стать Вашим благодаря финансированию от ЭкоИсламикБанка

Продукт «Ипотечное финансирование» заключается в следующем: любой желающий приобрести недвижимость выбирает у продавцов (частные продавцы, риэлтерские агентства), понравившуюся квартиру или дом на вторичном рынке и обращается в Банк за финансированием со всеми необходимыми документами. Сотрудники Банка проводят анализ платёжеспособности клиента, анализ рыночной стоимости объекта недвижимости и после этого заключают с Вами договор. Клиент вносит первоначальный взнос на счёт в Банке. В день выдачи финансирования, Банк направляет сумму первоначального взноса  в счет погашения части финансирования. Наценка Банка рассчитывается на остаток финансирования, за вычетом суммы первоначального взноса. Сотрудник Банка сопровождает сделку купли-продажи недвижимости и передает Вам заветные ключи от Вашего нового дома или коммерческой недвижимости

Ипотечное финансирование от ЭкоИсламикБанка – это просто и удобно. Понятные условия финансирования, высокий уровень сервиса помогут Вам реализовать планы в кратчайшие сроки!

Условия финансирования:

Клиентфизическое лицо – резидент Кыргызской Республики
Возраст Клиентаот 25 до 65 лет (от 58 до 65 требуется поручительство 2-х лиц)
Валюта финансированиякыргызский сом
Сумма финансированияот 200 000  сом и более
Срок финансированиядо 7-ми лет (84 месяцев)
Погашение финансированиярегулярные ежемесячные взносы равными долями, которые включают основную сумму финансирования и наценку Банка
Обеспечениеобъект финансирования и поручительство третьего лица
Первоначальный взнос0 % — под залог другого недвижимого имущества;30 % — под залог объекта по финансирования (приобретаемой в рассрочку недвижимости) + 1 поручитель (-ли). Приобретаемая недвижимость должна находиться на удалении не более чем 15 км. от города, в котором есть филиал Банка40% — для других регионов присутствия Банка, если объект финансирования находится на удалении свыше 15 км., но не более 40 км. от черты города, где расположен филиал Банка+поручительство
Наценка БанкаОт 8,3 % на 1 год; Наненка зависит от срока, валюты финансирования и размера первоначального взноса
КомиссияРазовая оплата Банку при получении финансирования 2 500 сом
Обязательное условиеПредоставление всех необходимых документов для получения финансирования

Преимущества Ипотеки нашего Банка:

  • Ипотечное финансирование – возможность переехать уже сейчас в свой новый дом/квартиру
  • Первоначальный взнос направляется на погашение финансирования в день оформления, а это значит, что наценка Банка рассчитывается на оставшуюся сумму, что очень выгодно для клиента
  • Одобрение предварительных заявок на ипотеку. Если клиент предоставляет необходимые документы о доходе или семейных доходах (без документов на приобретаемую недвижимость), то сотрудник Банка оформляет предварительное решение о финансировании. В этом случае Клиент Банка в течение 1 месяца может подыскать соответствующую недвижимость без повторного предоставления документов о доходе.   
  • Есть возможность досрочного погашения финансирования в любое время, без штрафов, пеней и пр. с возможностью получить скидку по наценке (уступку)
  • Рассмотрение в кратчайшие сроки
  • Погашение возможно в любом отделении ЭкоИсламикБанка и терминалах Банка

Список необходимых документов для оформления финансирования

Перечень требуемых документов у Клиента (покупателя в рассрочку), работающего по найму:

—       Паспорт Клиента, супруги (а) и Поручителя/супруги (а) поручителя. В случае предоставления в виде залога иной недвижимости – паспорт залогодателя и документы на предоставляемую недвижимость.

—       Свидетельство о браке клиента. В случае отсутствия брака – нотариально заверенное заявление Клиента (холост/не замужем)

Документы, подтверждающие доход Клиента, работающего по найму:

—       Копии трудовых книг Клиента, супруги (а) и Поручителя, заверенные печатью работодателя

—       Справка о заработной плате с места работы Клиента, супруги (а) и Поручителя с указанием должности, полученного дохода за последние 6-12 месяцев (с указанием отчислений в Социальный фонд)

—       Справка с места жительства и о составе семьи

—       Нотариально заверенное заявление супруга (и) клиента на получение финансирования для покупки недвижимости в ЗАО «ЭкоИсламикБанк» и последующее предоставление в залог

Перечень требуемых документов для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью по Патенту или по Свидетельству:

—       Копия паспорта Клиента, супруги (а) заявителя, поручителя, супруги (а) поручителя, копии свидетельств о браке

—       Нотариально заверенное заявление супруга (и) клиента на получение финансирования для покупки недвижимости в ЗАО «ЭкоИсламикБанк» и последующее предоставление в залог. В случае отсутствия брака – нотариально заверенное заявление Клиента (холост/не замужем)

—       Справка с места жительства и о составе семьи

Документы, подтверждающие доход Клиента лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью по Патенту или по Свидетельству:

—       Копия Свидетельства о регистрации ЧП в органах статистики, в СФ или страховой полис, карточки ИНН или Патента и страхового полиса

—       Справка из налоговой и СФ об отсутствии задолженности (если Свидетельство ЧП)

—      Документ, подтверждающий право собственности или об аренде на торговое/сервисное/производственное помещение

—      Справка с администрации рынка, где осуществляется деятельность;

—      Текущие договора/контракты (если имеются)

—      Тетради учета реализации и закупа товаров

—      Документы на ввозимые товары: закупочные акты (по закупке товара), грузовые таможенные декларации

—      Справка о кредиторской задолженности и выписки  по счетам из обслуживающих банков

—      Копия лицензии, разрешения (если применимо)

—      Другие документы в случае необходимости

Документы на приобретаемое имущество (от Продавца недвижимости):

—       Правоустанавливающие документы на приобретаемое имущество (техпаспорт, договор купли-продажи, госакт, решение)

—       Справка из Госрегистра на приобретаемое недвижимое имущество об отсутствии обременений (ограничений)

—       Паспорт продавца недвижимости и его (ее) супруги (а)

—       Свидетельство о заключении брака продавца

—       Нотариально заверенное согласие супруга (и) продавца на продажу недвижимого имущества

—       Справка о прописанных лицах и фактически проживающих лицах в приобретаемой квартире (доме)

*В случае владения недвижимостью продавцом не более двух (2) лет, то при выплате цены продажи продавцу Банком удерживается подоходный налог в размере десяти процентов (10%) от разницы между ценой приобретения и ценой продажи в соответствии с Налоговым Кодексом КР.

Хотите оставить заявку? Сделайте это прямо сейчас!

По телефонам и адресам, указанным ниже Вы можете получить полную консультацию и оформить ипотечное финансирование:

Город/РегионАдресКонтактыГрафик работы
1г. БишкекУправление финансирования Головного Банка (пер. Геологический,17)тел.: (312) 90 32 62

Источник: https://eib.kg/static/ifmortgage.html

Ипотека без справок и поручителей

Ипотека без поручителей: как получить?

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь c ипотекой без справок и поручителей обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Особенности ипотечных программ без справок и поручителей

  • сложная процедура оформления;
  • по сравнению с классической ипотекой увеличенная процентная ставка, меньший размер ссуды, пониженный возрастной рубеж и более короткий период кредитования;
  • первоначальный взнос в размере от 30 до 50 % стоимости покупаемого жилья;
  • обеспечением кредита выступает не только залоговое имущество, но и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика;
  • возраст заемщика от 21 года;
  • дополнительное оформление страховки понижает процентную ставку (чаще всего на 1 %);
  • приобрести можно только недвижимость, сданную в эксплуатацию с оформленным правом собственности;
  • наличие незапятнанной кредитной истории.

Обратите внимание, что кредит по такой программе не выдают для приобретения дорогостоящего элитного жилья и неработающим пенсионерам. Как показывает практика, банки неохотно предоставляют такую ипотеку лицам моложе 25 лет, желающим приобрести земельный участок или квартиру в строящемся доме, молодым мужчинам призывного возраста, не служившим в армии. Для подачи заявки и оформления не всегда обязательно посещать офис финансового учреждения, поскольку некоторые банки предлагают пройти полную процедуру получения ипотеки дистанционно.

Пакет документов

В обязательный перечень документов, необходимых для оформления ипотеки без поручителей и справок, подтверждающих платежеспособность, входит:

  • заявление, заполненное по форме, установленной конкретной кредитной организацией;
  • паспорт гражданина РФ;
  • второй документ на выбор (загранпаспорт, водительские права, СНИЛС, военный билет или служебное удостоверение);
  • свидетельство о праве собственности на залоговое имущество;
  • основание возникновения права собственности;
  • оценочная ведомость стоимости залоговой недвижимости;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • кадастровый и технический паспорт закладываемого дома или квартиры;
  • согласие супруга (при заключенном браке) на передачу имущества в залог, заверенное нотариально;
  • выписка из банка о финансовом состоянии счета (наличие суммы для уплаты первоначального взноса) или жилищный сертификат;
  • предварительный договор о купле-продаже жилья.

В зависимости от ипотечной программы конкретного банка подобный список документов может быть расширен.

Поручительство

При оформлении классического кредита на покупку жилья привлечение поручителя для участия в сделке является для финансовых учреждений дополнительной гарантией, позволяющей снизить риск невозврата займа.

Юридически это доверительное лицо заемщика, который не будет иметь никаких прав на приобретаемую жилплощадь, но в случае невыполнения обязательств по выплатам кредита, возьмет на себя обязательства по его погашению.

По этой причине найти поручителя достаточно трудно, ведь немногие согласятся взвалить на себя добровольно, даже потенциальное финансовое бремя. В отличие от Запада, где подобные услуги предоставляются за вознаграждение, в нашей стране третьим лицом при сделке чаще всего в соответствии с законодательством выступает супруг(а) заемщика.

Учитывая современные российские реалии, банки вынуждены убирать поручительство из своей ипотечной продукции, но свои риски невозврата ссуды они компенсируют по-другому — за счет повышения процентной ставки и ужесточения условий для получения такой ипотеки.

Справки о платежеспособности

Для оформления кредита по традиционной ипотечной программе заемщик предоставляет справку с места работы 2-НДФЛ или по форме банка. Такие документы являются подтверждением официального трудоустройства и получения постоянного дохода.

Однако в нашей стране существует отдельная категория граждан, которые имеют средний или высокий уровень платежеспособности, но не могут по каким-либо причинам подтвердить это документально.

Банки, предоставляющие ипотеку без таких справок, страхуют свои риски увеличенной суммой первоначального взноса, снижением возрастного рубежа и сокращением периода кредитования.

В заключении стоит отметить, что ипотечные программы без справок и поручителей не считаются самыми выгодными, однако являются отличным вариантом по приобретению жилья для лиц, которые неофициально работают или имеют проблемы с поиском доверенных лиц для принятия финансовых обязательств.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/ipoteka-bez-spravok-i-poruchitelej/

Ипотека без поручителей Сбербанка: проценты, калькулятор и отзывы

Ипотека без поручителей: как получить?

› Банки › Сбербанк

Ипотека чаще всего выдается с условием передачи приобретаемой недвижимости в залог банку-кредитору. Однако в ряде случаев может потребоваться поручительство третьих лиц как гарантия возврата заемных средств. Подробнее о том, как оформляется ипотека без поручителей Сбербанка – читайте далее.

В каких случаях нужен поручитель для ипотеки в сбербанке

Кредитная политика в сфере ипотечного кредитования в Сбербанке в последнее время имеет тенденцию к смягчению. Если ранее займы на покупку жилья выдавались только при предоставлении официальных справок и документов под залог и поручительство минимум одного лица, то теперь банк готов кредитовать население с минимальным комплектом бумаг и в большинстве случае только под залог.

В обязательном порядке Сбербанк требует поручителя по ипотеке только в одном случая — когда требуется оформление дополнительного обеспечения по кредиту на период строительства объекта недвижимости.

Проще говоря, если вы берете ипотеку в Сбербанке на новостройку, строительство дома, собираетесь строить или покупать загородную недвижимость, гараж или машино-место, то на тот период когда данный объект строится и еще не оформлен залог на него,  вы должны предоставить поручителя.

После того, как вы передадите в залог Сбербанку приобретаемый объект недвижимости, поручительство снимается. Также по этим программам можно предоставить в залог другую свою недвижимость и обойтись без поручителей.

Во всех остальных случаях Сбербанк либо предлагает добавить созаемщика, либо дает отказ. Основные причины отказа Сбербанка по ипотеке и кто такой созаемщик по ипотеке мы описали в прошлом посте.

Важно! Если вы приобретаете новостройку и она аккредитована в Сбербанке по программе без поручителей, то тогда поручитель по ипотеке не требуется. Этот момент нужно уточнить у менеджера банка или застройщика.

Программы ипотечного кредитования Сбербанка без поручителей

Большинство действующих ипотечных программ Сбербанка не подразумевают обязательное поручительство третьих лиц. Единственное условие банка – заключение договора залога на период оформления сделки (обременения объекта недвижимости в его пользу).

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями оформления ипотеки без поручительства:

ПрограммыМаксимальная сумма, тыс. руб.Ставка, %Срок, летПервый взносПримечание
Готовое жилье15 0009,23015+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,6% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick;Акция молодая семья — базовая ставка 8,8 %
Стройкадо 85% от стоимости недвижимости9,33015+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,5% по ипотеке по двум документам:
Строительство жилого домадо 75% от стоимости залога103025+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;+1% при отсутствии полиса страхования жизни;+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимостьдо 75% от стоимости залога9,53025+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;+1% при отсутствии полиса страхования жизни;+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека2 5029,22020
Нецелевой кредит под залог недвижимостидо 60% от стоимости11,620+ 0,5% — если не зарплатник;+ 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место103025+ 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотекадо 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.53020
Рефинансирование ипотеки9,530
Акция «Свой дом под ключ»до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области10,93020До регистрации ипотеки ставка 12,9%

При соблюдении требований банка и соответствии выставляемым условиям любой из приведенных в таблице видов ипотеки может быть оформлен только под залог недвижимого имущества без поручительства.

Процентная ставка

Значения процентных ставок по ипотеке без поручительства в Сбербанке могут варьироваться в зависимости от категории клиента, запрашиваемой суммы, срока кредита, проводимых акций и скидок и применения мер господдержки. Градация процентов в разрезе реализуемых продуктов ипотеки приводилась выше.

Минимальные ставки доступны при покупке строящегося жилья, максимальные – при оформлении нецелевого залогового займа и в случае приобретения нестандартных видов недвижимости (гаража, машино-места, дома).

Надбавки и скидки

Скидки к базовым процентным ставкам допустимы:

  • в рамках программ ипотеки с господдержкой (например, семейная под 6% годовых);
  • по партнерским программам с ведущими застройщиками на рынке недвижимости;
  • по акции «Молодая семья».

Во всех остальных случаях к стандартным процентам применяются надбавки. Среди действующих надбавок:

  • +1 п.п. – при отказе от комплексной страховки;
  • +0,5 п.п. – если клиент не относится к категории зарплатных;
  • + 0,2 п.п. — если взнос менее 20%;
  • + 0,3 п.п. — на приобретение вторичной недвижимости вне рамок акции «Витрина»;
  • + 0,8 п.п. — при оформлении ипотеки по двум документам;
  • +1 п.п. – на период регистрации сделки (обременения залога в пользу Сбербанка).

Требования к заемщику

Обязательные требования к потенциальному ипотечному заемщику Сбербанка включают в себя:

  • наличие гражданства России и любой регистрации в субъекте присутствия Сбербанка;
  • соответствие возрастным ограничениям – от 21 до 75 лет;
  • отсутствие испорченной кредитной истории;
  • минимальный стаж на текущей работе от полугода;
  • достаточная платежеспособность для обеспечения текущего уровня жизни и выплат по будущей ипотеке.

В случае если требования по возрасту, качеству финансовой репутации или доходам имеют негативные нюансы, то банк может затребовать привлечения поручителя или созаемщика.

Калькулятор ипотеки Сбербанка

Для получения показателей стоимости ипотеки и оценки своих финансовых возможностей рекомендуется использовать наш ипотечный калькулятор. В простой форме сервиса потребуется заполнить следующие сведения:

  • сумму ипотечного займа;
  • срок погашения долга;
  • дату выдачи;
  • систему оплаты (аннуитетные/дифференцированные платежи);
  • уровень процентной ставки.

Итоговый расчет позволит ознакомиться с:

  • размером переплаты за период использования заемных средств;
  • суммой ежемесячного платежа (сумма разбивается на тело кредита + начисленные проценты);
  • необходимым доходом (его минимальным значением).

Данные будут представлены в виде подробной таблицы и в формате наглядного графика.

Отзывы

Примеры отзывов о получении ипотеки без поручительства в Сбербанке:

  • Яна, Саратов: «Подавала ипотечную заявку на покупку готовой квартиры. Предварительно менеджер проконсультировал по поводу пакета документов и требований ко мне, как к заемщику. В процессе скоринга выяснилось, что у моего работодателя есть какие-то проблемы с долгами и плюс у меня были незначительные просрочки по действующему потребительскому кредиту. Поэтому помимо залога Сбербанк потребовал дополнительно поручительство. Так как о нем меня никто заранее не предупреждал, пришлось отказаться от дальнейшего взаимодействия».
  • Валентина, Орел: «В возрасте 50 лет пришлось обращаться в Сбербанк за ипотекой, так как решили разменять квартиру для детей, а себе купить просторное жилье. Всей суммы не хватило, поэтому подала заявку на кредит. Сотрудник банка сразу обозначил, что в моем возрасте кроме залога нужно будет поручительство работающего человека. Поручителем по кредиту выступил мой сын. Никаких проблем в процессе сделки не возникло. Планируем погасить долг через несколько лет».

Разбирая вопрос, нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке, следует знать, что он требуется только по программам ипотеки, где существует необходимость предоставить дополнительное обеспечение по ипотеке на тот период пока объект недвижимости не построен и не передан в залог Сбербанку, при этом есть альтернативный вариант взять ипотеку без поручителей в Сбербанке даже по таким программам — это оформить залог на другой ваш объект недвижимости.

Подробнее о том, как подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн и какие понадобятся для этого документы вы можете узнать далее.

Если вам нужна персональная консультация по ипотеке и помощь с документами, то ждем вас. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Ипотека в Сбербанке без поручителей: программы, проценты, калькулятор и отзывы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/ipoteka-bez-poruchiteley.html

Ипотека без поручителей и первоначального взноса

Ипотека без поручителей: как получить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ипотека без поручителей и первоначального взноса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В каждом городе предоставляется ипотека без первоначального взноса. СПб не является исключением, поскольку в городе работает много кредитных организаций.

При цитировании материалов сайта, включая охраняемые авторские произведения, ссылка на сайт обязательна!

Условия ипотеки без первоначального взноса

Оформить ипотеку без первого взноса в Сбербанке невозможно. Все программы, доступные для заемщиков, обязывают внести 15–20 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Закладывая собственную недвижимость в качестве залога для получения кредита без первоначального взноса, заемщик рискует потерять свое жилье в случае невыполнения обязательств.

Не все плательщики могут внести такую сумму сразу, поэтому некоторые банки идут навстречу и предлагают специальные программы кредитования.

Два ипотечных кредита – это шанс стать владельцем жилья подороже и без первоначального взноса. Два займа выдают под залог в виде двух квартир – имеющейся и приобретаемой. Пока такая программа используется на практике лишь одним банком. Правда ставки там высокие, что приемлемо не каждому. Но ведь никто не запрещает оформить по займу в двух отдельных банках с более лояльными предложениями.

Ипотека без первоначального взноса: условия в Сбербанке

При наличии дохода, позволяющего стабильно рассчитываться по процентам за заем, вполне реально оформить ипотеку без первого взноса.

Залог и поручительство в гражданском праве являются отдельными видами обеспечения выполнения обязательств по договору. А из этого можно сделать вывод, что они могут использоваться и по отдельности, и вместе при заключении сделок. Естественно, банк предпочитает использовать одновременно эти виды обеспечения – для того чтобы обязательство было выполнено с большей долей вероятности.

Наш профессиональный опыт и знание рынка позволяют с высокой точностью прогнозировать развитие событий на несколько шагов вперед.

Напрямую оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса невозможно, но существует вариант получить обычный кредит, заложив квартиру.

Важно! Последний способ самый рискованный и ненадежный, поскольку связан с введением кредитора в заблуждение.

К тому же завысить стоимость недвижимого объекта может только оценщик, а кредиторы предпочитают доверять заключениям только аккредитованных организаций / специалистов, которые дорожат договорными отношениями с банком и не желают рисковать. Если берутся деньги для покупки квартиры в еще строящемся доме, особенно на ранних этапах строительства.

Хотя сумма первого взноса и распределяется между последующими регулярными платежами, но преимущество предложения в том, что заемщик имеет больше времени для накопления средств, чтобы постепенно выплатить кредит.

Первый вариант – использовать в качестве залога недвижимость, официально вам принадлежащую. Будет это дом с приусадебным участком, жилье в многоэтажке, нежилое помещение или даже земельный надел без построек – не суть важно. Зато очень желательно, чтобы рыночная стоимость принадлежащей вам недвижимости была выше, чем у той, что намечена в приобретение – как минимум процентов на 20.

В большинстве своем банки настороженно относятся к тем клиентам, которые не в состоянии оплатить хотя бы минимальные 10-15% от стоимости приобретаемого объекта.

Условия В каждом банке по своим правилам оформляется ипотека без первоначального взноса. Условия же могут быть похожими. Обычно в обязательном порядке необходимо страхование как покупаемого объекта, так и клиента.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.

Эта услуга предполагает компенсацию рисков повреждения имущества, ухудшение здоровья. Деньги по ипотеке выдаются в российских рублях, какая бы программа не применялась. К заемщикам тоже предъявляются требования. Ими могут быть лица в возрасте 21-75 лет. По программе для военнослужащих клиент должен быть не старше 45 лет. Во многих банках установлен срок пользования кредитом.

Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе.

Как взять ипотеку без первоначального взноса: подробности

Ипотечный кредит без первоначального взноса можно оформить только с поддержкой РФ. Государство предлагает несколько вариантов помощи гражданам, нуждающимся в жилой площади.

Кроме банковских процентов и комиссий, если таковые есть, это страхование заемщика и предмета ипотеки (0,5-2%), оценка недвижимости (3000-12000 руб.), нотариальное удостоверение сделки (0,5% от стоимости недвижимости + 5000 руб.). Если у квартиры один собственник, то нотариус необязателен. Подача документов в МФЦ обойдется в 2000 руб.

Чаще всего подобные акции проводятся совместно с застройщиками, которые стремятся увеличить уровень продаж.

3. Страховка – как она выплачивается?

Предыдущие варианты доступны далеко не всем. Многие граждане не имеют в собственности дорогостоящего имущества, им не положена государственная поддержка.

Формально, жилая площадь находится в распоряжении банка или застройщика до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена.

В Московской области также находится немало новостроек, где квартиры распродаются по ипотечным программам на льготных условиях, включая кредитование с нулевым первым взносом.

Справку о размере дохода, по возможности другие документы, доказывающие факт наличия альтернативного чистого дохода.

В какие организации можно обратиться?

Открытие. Для зарплатных клиентов первоначальный взнос равен 10%, гасить его разрешается посредством материнского капитала.

По всем вариантам ипотечного кредитования без начального платежа предусмотрены определенные условия. Большинство условий стандартного типа.

Предположим, что имеем хорошо оплачиваемую работу и мечту о личной квартире. Но нет под «матрасом» даже смехотворной суммы про запас. Как дальше жить? Только мечтать о собственных квадратных метрах? Или найти способ урезать расходы, чтобы начать хоть что-то откладывать?

В банке выгодна ипотека без первоначального взноса. ВТБ24 предлагает низкие проценты. Ставка равна 8-12,5% в зависимости от суммы долга. Комиссий за предоставление кредита нет.

Не исключено, что и при других условиях оформления договора процент может то становиться больше, то уменьшаться. Обязательно обсудите этот момент при заключении договора со своим кредитным менеджером.

Многих интересует, дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса? Такая возможность предусмотрена. Но есть некоторые нюансы, которые потребуется учесть будущим заемщикам.

Ситуация на рынке недвижимости — отличный индикатор уровня доходов населения. За последние годы зарплаты россиян не выросли, в отличие от цен. Поэтому скопить средства для первоначального взноса за квартиру или дом для многих — непозволительная роскошь.

Большинство кредитных организаций в вопросе о жилищном кредитовании всегда ставят жесткое условие — внесение первичной суммы при заключении кредитного договора от 10 до 20% стоимости жилья.

Но это требование для некоторых заемщиков может оказаться препятствием в достижении их мечты о собственном жилье.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Проценты по жилищному кредитованию определяются размером суммы и длительностью займа и могут варьироваться в ту или иную сторону. Ставка увеличивается до 1,25%, если покупаемый объект находится на стадии строительства или еще не зарегистрирован в жилом фонде.

Покупка квартиры в ипотеку предусматривает внесение первоначального взноса не менее 15–20 %, но многие заемщики, нуждающиеся в жилье, не могут накопить такую крупную сумму. В подобных случаях банк предлагает оформить нецелевой кредит под залог недвижимости или воспользоваться государственными программами помощи.

Таким образом, даже при отсутствии средств для внесения первого взноса, есть шанс получить ипотеку. Важно изучить все существующие возможности и сделать правильный выбор.

Взять ипотеку без первоначального взноса

Многие подают заявки в Сбер и ВТБ — зарплата приходит на карту банка, офис рядом с домом. Но в кредите могут отказать. И кто гарантирует, что крупные банки предлагают самые выгодные условия? Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит прибегнуть к помощи кредитного брокера.

К тому же многие финансовые организации включают в список требований к потенциальному клиенту залог либо поручительство.

Для получения ипотеки предстоит подготовить целый пакет «бумажек», которые гарантированно потребует от вас банк.

Чтобы ускорить процесс оформления и не доносить каждый день какие-то справки, стоит заранее проконсультироваться с менеджером, ответственным за данный вопрос, и все у него детально уточнить.

Источник: https://si-an.ru/pravovye-stati/4022-ipoteka-bez-poruchiteley-i-pervonachalnogo-vznosa.html

Возможно ли взять ипотеку без поручителей и без справок

Ипотека без поручителей: как получить?

Заемщики интересуются о том, возможно ли сегодня взять ипотеку без каких-либо справок и привлечения поручителей. Особенно это важно для тех, у кого нет официальной работы, или он есть, но не приносит большие доходы.   Зачастую банки требуют как можно больше документов, которые подтверждают зарплату клиента, а также наличие заемщиков и поручителей, это позволит уменьшить проценты.

Кому подойдет такая ипотека

  • Людям, которым займ необходим срочно, и нет времени на сбор внушительного пакета документов.
  • Лицам, имеющим приличный доход, которые нет возможности подтвердить документально (например, те, кто получает зарплату в конвертах).

Основными признаками жилищных займов без привлечения поручителей и справок о доходах являются следующие:

  • быстрое рассмотрение заявки (то есть, упрощенная процедура оформления)
  • минимальный пакет документов. Свои риски банк компенсирует за счет повышенных процентов. Обычно требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность заявителя (им может быть пенсионное свидетельство, страховое свидетельство, студенческий билет, водительское удостоверение и др.).

Предоставление всего двух документов не означает, что вас не будут проверять.

Банк при выдаче такого серьезного займа, как ипотека, обязательно запросит сведения о вас в БКИ, чтобы удостовериться, что в прошлом вы не имели проблем с выплатами кредитов.

Для проверки доходов сотрудник кредитно-финансовой организации может позвонить на работу потенциального заемщика. Для уточнения иных сведений банки связываются с родственниками и друзьями.

В каких банках можно получить деньги всего за 1 час  ⇒

При подаче заявки на такой кредит следует особенно тщательно подойти к вопросу заполнения заявки. Необходимо сообщить только правдивые сведения, чтобы избежать отказа из-за малейшей неточности.

Ставки по займам без справок и поручителей достаточно высоки. Кроме того, многие банки попросят вас внести внушительный первоначальный взнос.

Какой срок кредитования

Как правило, на погашение жилищной ссуды дается до 30 лет, и он сохраняется при выдаче такого займа всего по двум документам. В некоторых банках срок сокращается до 15-20 лет.

По упрощенной схеме ипотечного кредитования обычно просят внести 30-50%. Есть и ограничения, к примеру, до 65-70%. По стандартной ипотеке либо вовсе нет первоначального взноса, либо он всего 10-20% от суммы стоимости жилья.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Проценты по таким программам значительно выше. Нужно быть готовым к тому, что за простоту оформления придется больше вложиться в ипотеку.

ТОП самых выгодных кредитов с низкими процентными ставками  ⇒

Обычно суммы слишком ограничены. Если вы желаете приобрести хорошую квартиру, то все же стоит потратить время на сбор документов.

Требования к клиентам

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Положительная КИ.
  • Соответствие ограничениям по возрасту.

Кроме того, специалисты банковских учреждений могут обратить внимание и на следующие моменты:

  • Уровень образования. У образованного человека, по мнению кредиторов, больше шансов преуспеть в финансовом плане.
  • Состояние здоровья. Иногда могут даже запросить выписку из карты поликлиники.
  • Наличие в собственности недвижимости, автомобиля, его марка и год выпуска.
  • Счет в банке. Если он есть, то это в большинстве случаев говорит о состоятельности заявителя.
  • Место работы, престиж компании, занимаемая должность.

Тут возможно несколько вариантов

– обратиться в тот банк, где вы получаете зарплату. Обычно компании более лояльно относятся к таким заемщикам;

Кредиты без отказа со 100% одобрением  ⇒

– обратиться за помощью к кредитным брокерам;

– воспользоваться системой сравнения банков, где можно искать по таким параметрам, как наличие заемщиков и справки о доходах;

– посетите банки, которым вы больше всего доверяете, узнайте какие там есть предложения для таких клиентов. Список наиболее крупных российских банков вы найдете на этой странице.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Обратите внимание, что для получения жилищных кредитов с небольшими процентами желательно иметь доходы и справки. Поэтому даже если возможно взять ипотеку без справок и поручителей, то их наличие принесет вам более выгодные условия

Какие банки выдают деньги даже с плохой кредитной историей  ⇒

Даже потребительские кредиты редко выдают клиентам без справок. Обычно банки проверяют кредитную историю, собирают справки, а только тогда принимают решение, выдавать ли заем тем или иным клиентам.

При оформлении жилищных кредитов они рассматривают клиентов еще более строго, поскольку берутся во многие очень большие платежи на долгосрочный период, поэтому полная надежность заемщиков является для них ключевым показателей.

Если доходы у заемщика небольшие, то даже возможность получения такого кредита без справок принесет ему мало пользы. Обычно требуется внести большой первоначальный взнос, проценты также довольно значительные. Чтобы покрыть эти все затраты, следует получать довольно крупные доходы на протяжении долгого времени, не говоря уже про возможность подтверждения этих доходов при помощи документов.

Перечень необходимых бумаг

Самый первый документ, без котрогго не обойтись ни в одном банке – паспорт заявителя. Второй может отличаться в зависимости от выбранного кредитора.

Это или еще один документ, подтверждающий личность – водительские права, загранпаспорт, военный билет и т.д.

Или же подтверждение того, что у потенциального клиента достаточно средств на оплату первоначального взноса (выписка со счета, жилищный сертификат и др.).

К слову, бумаги о наличии средств для оплаты первого взноса все равно понадобятся, даже если они не запрошены в качестве второго документа. Они запрашиваются немного позже.

В каких банках можно получить деньги всего за 1 час  ⇒

В случае получения положительного решения по заявке в течение определенного срока нужно принести в банк и следующие бумаги:

  • Копия свидетельства собственности правообладателя, а также правоустанавливающего документа.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРП, срок действия – 30 дней до момента предоставления кредитору.
  • Предварительный договор, который подтверждает покупку залоговой недвижимости заявителем.

Можно ли взять жилищную ссуду, официально не работая

Чаще всего проблема с предоставлением документов связана с тем, что заявитель нигде не трудоустроен, а соответственно не может получить 2-НДФЛ. В таких случаях есть возможность заменить ее справкой по форме банка, которая заполняется работодателем. Это аналог 2-НДФЛ, но банки все равно относятся к такой бумаге с опаской и увеличивают тарифы.

Для заемщиков, не имеющих официальной работы, единственным вариантом взять ипотеку остается оформление по двум документа. Это дорогостоящее удовольствие, но в последующем можно значительно сократить свои расходы, устроившись на работу и оформив рефинансирование (лучшие предложения банков рассматриваем здесь).

В каких банках выдают кредиты только по паспорту  ⇒

Пять способов получения ипотеки без справок и поручителей

  1. Собственник бизнеса подтверждает свои доходы при помощи налоговой декларации или выписки с банковского счета. К примеру, это подойдет для адвокатов, нотариусов и писателей.
  2. Поиск кредитной организации, которая при выдаче ссуды основывается нв информации со слов клиента.

    Это достаточно сложно, поэтому стоит воспользоваться услугами кредитного брокера (подробнее о его работе по данной ссылке). Минус этого варианта: высокая ставка и небольшой срок кредитования.

  3. Одобрение более реально при внесении от 50% от суммы стоимости жилья и определении срока до 5 лет.

  4. Оформление залогового займа по принципу ломбарда. Среди недостатков: самостоятельный поиск оценщика, а также затраты на эту процедуру.
  5. Те, кто имеет дополнительный источник дохода, может предоставить справку с этого места работы.

    Деньги могут быть получены, например, от сдачи в аренду помещений, дивидендов с депозитов, авторских прав и т.п.

Рекомендации заемщикам

Вот рекомендации для тех, кто желает взять жилищный кредит более выгодно:

  • Ипотека без поручителей и справок оформляется очень быстро, достаточно иметь необходимую сумму собственных средств для внесения на первоначальный взнос. Поэтому перед подачей заявки понадобится некоторое время для накоплений. о том, как зарабатывать дополнительные деньги, рассказываем здесь.
  • Ставки по займам на покупку жилья без справок обычно выше, чем те, которые представлены по программам с полным пакетом документов. Лучше обращаться в банки, в которых вы имеете хорошую кредитную историю. Больше о том, как сохранить финансовый отчет положительным, читайте по этой ссылке.
  • Повремените с оформлением ипотеки без документов, если в скором времени у вас появится возможность их предоставить. Это существенная экономия для бюджета.
  • Если работаете официально, следует таки оформить справку, ведь это весьма несложно и часто вовсе бесплатно; если неофициально, следует договориться с работодателем про возможность официального оформления для получения таких справок;
  • Если раньше были просрочки по потребительским кредитам, закрыть их все. Они влияют на кредитную историю и решение банка по поводу тех или иных клиентов;
  • Посмотреть список текущих программ по льготному жилищному кредитованию; сейчас планируются намного меньшие проценты для клиентов, у которых второй или последующие дети родятся с января 2018

В какие банки лучше обратиться

Таким образом, даже при отсутствии официальной справки с места трудоустройства все же есть шанс получить ипотеку, хотя он и минимальный.

Источник: https://kreditorpro.ru/ipoteka-bez-spravok-i-poruchitelej-vozmozhno-li-vzyat/

Юрист Барсов
Добавить комментарий