Центробанк установил рекомендуемый курс доллара при переводе валютной ипотеки в рубли

Год забот валютных должников: как живут петербуржцы с ипотекой в валюте

Центробанк установил рекомендуемый курс доллара при переводе валютной ипотеки в рубли

Город

20:26, 18.11.2015

Люди, банки и власть до сих пор говорят на разных языках.

С «черного вторника» 16 декабря 2014 года, когда курсы евро и доллара резко скакнули вверх, прошел почти год.

Сильнее всего валютный кризис ударил по тем, кто в силу разных причин брал когда-то ипотеку в валюте — их проблемы начались еще раньше. Валютный скачок многих поставил в положение, когда невыплаченный долг превысил занятую сумму.

Как валютные заемщики в Петербурге пережили этот год, грозит ли им выселение и как власть решает их проблемы, разбирался корреспондент «Карповки».

17 ноября заемщики Петербурга провели пикет у ипотечного банка «ДельтаКредит» на Торжковской, где собралось около 40 человек. Не только в Петербурге, но и в Москве люди вышли с плакатами «Требуем остановить геноцид валютных заемщиков!» и «Здесь не оценивают риски — здесь отбирают квартиры!».

Организовавшее пикет Всероссийское движение валютных ипотечных заемщиков существует уже год, но за это время многим из них так и не удалось наладить диалог с банками.

Чтобы привлечь к себе внимание, пострадавшие уже проводили необычные акции с будильниками, черными зонтами, ключами с траурными лентами.

А недавно заемщики пустили по Москве-реке 20 гробов с названиями банков и надписью «Ипотека», отправив «самые несговорчивые банки в свободное плавание вслед за рублем».

Пикеты бравших кредиты в японской и швейцарской валюте начались еще в августе прошлого года. Осенью к ним присоединились «долларовые» и «евровые» должники. В конце 2014 года валютные ипотечные заемщики по всей России стали объединяться в единое движение, в котором сейчас около 7 тыс. человек. Присоединяются не все: некоторые пытаются решить вопросы самостоятельно.

«Я испробовал все методы, пытался договориться с банком, но в ответ не получил ничего, кроме хамства, — говорит корреспонденту «Карповки» заемщик «Юникредита» Дмитрий. — Я уже год не могу найти квалифицированную работу, подрабатываю таксистом, но банк не идет навстречу: не предложили ни реструктуризацию, ни рефинансирование.

Ипотеку брал в 2007 году, когда работал в японской компании и получал зарплату в долларах. Приобрел однокомнатную квартиру в хрущевке площадью 36 кв. метров в Кронштадте. Сейчас это единственное мое жилье. Я даже предлагал банку позволить мне его продать, чтобы расплатиться, но разрешение не получил.

Буду жить здесь сколько смогу и бороться вместе со всеми».

Как и Дмитрий, более половины заемщиков брали свои кредиты в 2007 году, когда доллар стоил 25 рублей. По словам пострадавших, многим банки просто не давали кредиты в рублях из-за недостаточного размера их зарплаты. Но соглашались давать средства в валюте.

«Сегодня в России примерно 70 тыс. валютных ипотечных заемщиков, — говорит пресс-секретарь петербургского движения валютных заемщиков Галина Григорьева, — в Петербурге около 5 тыс. семей-должников, многие из них имеют детей, есть и многодетные семьи. Средний возраст около 40 лет, и это не элита, а обычные служащие и рабочие».

Типичный размер кредита таких заемщиков оценивается в 100–150 тыс. долларов, ежемесячная плата в среднем 1–1,5 тыс. долларов. По курсу на 18 ноября 2015 года это порядка 97 тыс. рублей.

Большая часть обладателей такого кредита безуспешно пыталась «перейти в рубли» еще с 2008 года, после первого кризиса, но не получилось.

Мало кто успел рефинансировать долги по курсу 50 рублей за доллар, для остальных такая ставка оказалась уже неподъемной.

Банки также предлагают реструктуризацию, своеобразные «каникулы» сроком не более двух лет, в течение которых заемщик выплачивает только часть долга или процентов. Оставшаяся же сумма переносится на последний платеж или увеличивает последующие платежи, что тоже не разрешает ситуацию.

«Мне предлагали рефинансирование по нынешнему курсу, но мы с женой физически не можем платить: зарплата не позволяет, наш ежемесячный платеж больше тысячи долларов, — делится заемщик «ДельтаКредита» Святослав. — Мы с прошлой осени занимали, надеялись на разрешение проблемы, но потом поняли, что попали. С марта висит просрочка.

Квартира в хрущевке площадью 42 кв. метра — единственное наше жилье, и даже если его продать, мы должны будем еще около трех миллионов. Я много лет отработал в МВД, ловил бандитов, неужели я не заслужил квартиру? Я готов платить по реальному курсу, сколько позволяет зарплата, больше мне брать негде.

В декабре будет суд с банком, но такие дела обычно заканчиваются в пользу кредитора».

Для помощи заемщиков были созданы рабочие группы в нескольких политических партиях, Роспотребнадзоре и Обществе защиты прав потребителей, но решения, которое устроило бы всех, так никто и не нашел.

В начале 2015 года в Госдуме рассматривали три законопроекта о переводе валютных долгов в рубли и моратории на взыскание недвижимого имущества, но все их отклонили.

23 января 2015 года Центральный банк России установил рекомендуемый курс доллара при переводе валютной ипотеки в рубли на уровне 39,38 рубля за 1 доллар — курс на октябрь 2014 года.

А в апреле правительство приняло важное постановление № 373.

Согласно ему банк превращает валютную ипотеку в рубли по курсу ЦБ на дату реструктуризации. При этом 50% убытка возместит Агентство ипотечно-жилищного кредитования, а 50% — кредитор. Реструктуризация кредита проводится по ставке не выше процентной ставки по текущему кредиту, а предельная сумма списания основного долга для заемщика составляет 400 тыс. рублей.

Подводный камень такой системы помощи оказался в требованиях к заемщикам, которым они должны соответствовать. Так, в программу могут попасть только те, чьи платежи из-за падения курса рубля по кредиту выросли более чем на 30%. При этом совокупный ежемесячный доход заемщика после выплаты платежа по ипотеке не должен превышать прожиточный минимум в полтора раза на каждого члена семьи.

Еще одно требование: кредит должен быть оформлен до 1 января 2015 года, а задолженность должна составлять не менее 30 и не более 120 дней к дате подачи заявления о реструктуризации. По данным активистов-заемщиков, с мая, когда заработала эта программа, только один человек смог попасть под все ее требования.

«Ситуация очень сложная, платим максимум, но покрыть ежемесячный платеж не получается, — сетует заемщица «ВТБ» Елена, мать троих детей.

 — Мы брали кредит на вторичное жилье во Всеволожске не для того, чтобы нажиться, мы просто не проходили по доходам в рублях.

Сейчас банк предлагает отдать квартиру, тем самым простив долг, но мы уже вложили сюда маткапитал, сделали ремонт, да и жить нам впятером негде. Пока до суда дело не дошло, но выселить уже грозятся».

Должники утверждают, что они не просят у государства простить им все долги, а хотят лишь законодательной поддержки. Они требуют перевести валютные ипотеки в рубли по курсу на октябрь 2014 года, как рекомендовал ЦБ, ввести мораторий на начисление штрафов по задолженностям и запретить выселять людей из единственного жилья.

До конца года движение заемщиков планирует провести еще несколько пикетов у банков, а также встретиться с начальником Северо-Западного главного управления Банка России Надеждой Савинской. Сейчас суды решают вопрос о выселении 20 человек в Петербурге. По словам Галины Григорьевой, у банков существует негласное правило зимой никого не выселять, поэтому люди с ужасом ждут весны.

Карина Ивченко, Дмитрий Гвоздев

банк, банк-россия, деньги, жилье, ипотека, митинг

Loading…

Источник: https://karpovka.com/2015/11/18/264816/

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка последствия

Центробанк установил рекомендуемый курс доллара при переводе валютной ипотеки в рубли

Немало граждан страшатся оформлять временную пропуску из-за боязни последствий, но в действительности часть рисков надуманна, и при их оценке нужно исходить из конкретной ситуации.

Если речь идёт о сдаче жилья, то временную прописку всё же стоит оформить, но тщательно подойти к выбору квартирантов.

Собственник жилья имеет право временно или постоянно зарегистрировать в нем других граждан.

Если проживающий в его квартире человек не зарегистрирован в населённом пункте, то оформить ему временную регистрацию станет не правом, а обязанностью, и за нарушение полагается штраф и ему, и жильцу.

Чтобы зарегистрироваться в чужом доме или квартире, необходимо заручиться согласием собственника жилья: заявление о регистрации должно быть подписано не только самим заявителем, но также и собственником.

Если оно подаётся через Госуслуги, письменное заявление от владельца недвижимости потребуется предоставить отдельно.В российском законодательстве существуют два разных вида постановки на учет: постоянная и временная.

Первую также называют регистрацией по месту жительства (а еще, в быту – пропиской, хотя в законодательстве такого термина уже нет), вторую – по месту пребывания.Постоянная регистрация фиксируется в паспорте, как правило, её получает собственник жилья и члены его семьи.

Она является бессрочной, а временная может оформляться на другой адрес без потери постоянной.Этот вид не применяется для арендаторов жилья, для них предусмотрена возможность зарегистрироваться временно.

Оформлять такую регистрацию вынуждает законодательство: она требуется для того, чтобы получать на месте временного проживания услуги государственных организаций, и не платить штраф.

Когда ребенка опасно прописывать в свою квартиру

Её оформление обязательно при пребывании на определённой территории в течение более чем трёх месяцев.Она даёт право проживания по адресу, по которому гражданин был зарегистрирован, до истечения срока.

Временная прописка потребуется, если нужно: Помимо перечисленных, она может потребоваться и по другим причинам, эти же наиболее распространены.Так или иначе, а временная регистрация приносит пользу и помогает избежать проблем с местными властями.

Срок, на который выдается свидетельство, устанавливается по согласию сторон – то есть собственника и жильца.На этот период заключается договор аренды, после чего жильца регистрируют на срок до его истечения.Если возникнет необходимость, впоследствии временная регистрация может продлеваться.

Максимальный срок, в течение которого она действительна без продления, для граждан РФ составляет пять лет, а для иностранцев – год, с возможностью продления до трёх лет для квалифицированных специалистов по ходатайству компании, в которой они трудятся.

Чем опасна временная регистрация для собственника в 2019 году

После истечения срока регистрации гражданин снимается с учёта, обращаться для этого в МВД вновь не нужно.А вот если переезд происходит раньше срока, то потребуется оформить заявление о снятии с учёта.

Для регистрации собственнику и регистрируемому нужно явиться в отделение МВД и предъявить следующие документы: Также нужно оформить заявление, образец которого выдадут в отделении.После подачи бумаг оформление может продлиться до трёх суток, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации.

Права следующие: У собственника есть обязанность обеспечить регистрацию по месту проживания для своих арендаторов, если они не имеют постоянной прописки в этом населённом пункте.Если собственник препятствует получению регистрации, то на него может быть наложен штраф.

Этот момент требует отдельного рассмотрения, поскольку российское законодательство обязывает оформлять детей по месту прописки вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника.

Причём прописать ребёнка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель – в законодательстве не содержится запрета на это.Такое действие может чрезвычайно затруднить продажу квартиры, её обмен и прочие подобные действия.

В особенности это актуально в случае, если у ребёнка нет другой прописки, суд может отказать в выписке, и влиять на это решение очень сложно.Известно немало случаев, когда жизнь хозяев недвижимости таким образом была существенно осложнена, а потому следует заранее узнать, имеются ли у регистрируемого несовершеннолетние дети или другие члены семьи.

Первые в основном для арендатора, а вторые – для собственника жилья.

Впрочем, не стоит преувеличивать опасности временной регистрации – плохо знающие законодательство люди склонны драматизировать этот момент, в особенности когда слышат слово «прописка» (которое употребляется в данном случае ошибочно), и считают, что на основании временной регистрации можно потерять право собственности на квартиру – что, конечно же, в корне неверно.И тем не менее определённые временные ограничения будут установлены.Имея регистрацию, он получит все гражданские права, которые без неё сильно урезаются: сможет пользоваться услугами медицинских, образовательных учреждений, куда легче будет устроиться на работу, получить кредит или оформить документы.К тому же её наличие позволит избежать излишнего интереса со стороны местных властей и штрафа в 2 000 – 3 000 рублей за проживание без регистрации.При этом минусы практически отсутствуют – разве что трата времени на её оформление, притом что иногда она может не давать никаких плюсов, поскольку за всё время проживания по временному адресу гражданину не требуются услуги государственных учреждений.Как таковых плюсов для владельца обнаружить не удаётся.

Но, поскольку обеспечить временную регистрацию – его обязанность, то плюсом можно назвать, что, выполнив все требования, он избежит штрафа: согласно Ко АП РФ, точнее его статье 19.5.1, проживание без регистрации по месту пребывания влечёт штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Из-за того, что выселить даже временно зарегистрированного в квартире гражданина будет непросто, и этот вопрос придётся решать через суд, возрастают риски различных нарушений с его стороны.Он может испытывать чувство безнаказанности, что приводит к повышению вероятности ущерба имуществу хозяев, оставленному в квартире, её сдачи в субаренду, неоплаты коммунальных услуг.

Конечно, это зависит от самого человека, но в среднем число нарушений со стороны съёмщиков возрастает.Из-за этого, сдавая жильё в аренду, хозяева часто не соглашаются на оформление временной регистрации, даже несмотря на то, что это грозит им штрафом.

Поскольку временная прописка не означает, что квартира стала местом жительства лица, и она становится лишь местом его пребывания, то сложностей с его выселением после истечения срока появиться не должно.Важно лишь правильно этот срок рассчитать, потому что выписка раньше его истечения – совсем другое дело.

Ну а после того как он завершается, регистрация прекращается автоматически, и никаких прав проживать в нём далее гражданин иметь не будет.Если он не хочет выселяться, то собственник получит полное право обратиться в государственные органы по этому вопросу и выселить его принудительно.

Чтобы минимизировать риск возникновения спорных ситуаций, в результате которых придётся выселять жильца через суд, нужно изучить законодательную базу перед тем, как начать сдавать квартиру в аренду, проявить бдительность и заранее проверить гражданина, которому будет оформлена регистрация, и заключить полноценный договор аренды. Зарегистрировать в жилье арендатора нужно именно на время, пока не истечёт этот договор.

Конечно, при официальной сдаче через договор, собственник сдаваемой внаём недвижимости должен платить налоги.Но лучше выполнить свои налоговые обязательства перед государством, но обезопасить себя при этом от возможных проблем в будущем со стороны арендаторов.

Повышенную ответственность берут на себя собственники, регистрирующие в своём жилье иностранцев. Если иностранец не выполняет комплекс процедур, связанных со своим пребыванием в стране, ответственность ложится также и на лицо, недвижимость которого он арендует.

Законодательство обеспечивает такую возможность, однако на то должны быть веские причины, на основании которых и подаётся заявление.Если причины окажутся достаточными, то произойдёт либо снятие с учёта, либо аннулирование регистрации.

Чтобы досрочно снять гражданина с учёта, согласно пункту 53 Административного регламента (утверждён приказом МВД № 984) нужно: Если выписка выполняется в судебном порядке, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения жилья.

При наличии нескольких собственников подаётся коллективное заявление – если кто-то из них его не поддерживает, то процесс значительно усложнится.После того, как решение суда вынесено, собственник передаёт исполнительный лист в отделение МВД, и жилец снимается в регистрационного учёта, лишаясь своего статуса.Приветствую друзья, встретился недавно со старым приятелем, разговорились и он попросил у меня совета, как у юриста.

(5 , в среднем: 30)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Семейное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://kite.com.ru/semeinoe/vremennaya-registraciya-nesovershennoletnego-rebenka-posledstviya

Какие нужны документы при продаже

Центробанк установил рекомендуемый курс доллара при переводе валютной ипотеки в рубли

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется. Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее

Какие документы нужны при продаже земельного участка с домом

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется. Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем,

Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».

2015 «О государственной регистрации недвижимости», с последними изменениями, вступившими в силу 29.

Процесс оформления всех документов о передаче прав собственности на квартиру в результате ее продажи новому владельцу сводится к нескольким этапам: 1.

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

Изучив условия Продавца недвижимости, готовится проект договора купли – продажи, учитывая пожелания собственника и нормы действующего законодательства, включая пункты, защищающие права Покупателя.

Подготавливаются все документы для нотариуса, дающие ему возможность удостовериться в полномочии участников совершаемой сделки.

  • В присутствии нотариуса подписывается сам договор купли-продажи. Регистрируется право собственности на приобретенную квартиру на имя нового владельца. При оформлении сделки через нотариуса, вам не нужно тратить время на хождения по учреждениям для регистрации перехода прав собственности на приобретенное жилье.
  • Нотариус сам подает все необходимые документы и получает их уже переоформленными на имя Покупателя, причем стоит заметить — значительно быстрее, чем при личном обращении граждан.
  • В этом случае также должен быть составлен договор дарения (дарственная).
  • Оформив право собственности, зарегистрировав квартиру должным образом, вы вправе делать, что посчитаете нужным, даже подарить ее часть и стать долевым участником.
  • В таком случае нужно: Несмотря на дополнительные затраты, оформив покупку квартиры у нотариуса, вы можете спать спокойно, будучи уверенным за чистоту сделки, что появятся родственники продавца, доказывающие невменяемость собственника на момент продажи квартиры, или другие нюансы, когда через суд будет доказана ничтожность сделки. В случае признания сделки действительной, дальнейшее оформление у нотариуса не нужно. 3 этой же статьи, виновная сторона возместит причиненные убытки в связи с задержкой регистрации сделки.

Если вы оформляете сделку, требующую нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от выполнения требований, в соответствии с п.

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов.

Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для

Нужно отметить, что практически каждая «земельная ситуация» индивидуализирована, поэтому при принятии решения о продаже земельного участка нужно проконсультироваться со специалистом, либо обеспечить сопровождение сделки.

  • При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому.
  • В Украине за 2018 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости.
  • Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки.

В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2019год. Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости.

Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. После оформления данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав.

Какие документы нужны при продаже земельного участка

Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Покупатель получает на руки оригинал купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации. Ниже показана фотография, как выглядит договор купли продажи квартиры.

Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть.

Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним.

  • Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре.
  • В итоге этот документ и будет являться договором купли продажи квартиры, который покупатель получает на руки вместе с выпиской из реестра.
  • Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях.

Некоторые условия: Нельзя продать неприватизированную, ведомственную, социальную или служебную квартиру, если у продавца нет на неё права собственности.

Нельзя продать спорную квартиру, на которую наложен запрет или арест.

Нельзя продать квартиру, если по ней не выплачена ипотека.

Поскольку государство стоит на страже защиты прав несовершеннолетних, то в случае продажи квартиры, принадлежащей на правах собственности ребенку, которому еще нет 18 лет, либо лицам, признанным ограниченно дееспособными, в соответствии с п.

54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников, если прописаны дети, то согласие органов опеки, если кто-то отсутствует, то доверенность от него.

Какие документы нужны ♦ при продажи квартиры список основных

Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию.

  • На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.
  • Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки.
  • Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.
  • Сделка по продаже квартиры – это процесс перехода права собственности на объект недвижимого имущества от одного владельца к другому.

В этом процессе участвует продавец, покупатель, а регистрирует сам переход права собственности нотариус.

Какие документы нужны для подачи декларации при продажи

Он подтверждает, что продажа действительно состоялась и на момент регистрации всё было законно.

  • Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно, грамотно и безопасно оформить продажу квартиры в Украине. На этом этапе желательно привлечь юриста по сопровождению сделок с недвижимостью, который оградит от возможных ошибок и неприятностей.
  • Процесс поиска и оформления квартиры можно разделить на этапы, причём каждый последующий этап связан со всеми предыдущими, поэтому очень важно соблюдать установленную последовательность и не допускать ошибок. Просмотрели десяток разных предложений на рынке недвижимости, сравнили и выбрали один, который вам приглянулся. Потому что любой шаг с этого момента может привести к финансовым потерям.
  • Но если вы уверены в своих силах и сможете сами проанализировать возможные риски, то можно двигаться дальше самостоятельно.
  • Статья по теме: Юрист по недвижимости в Одессе После принятия положительного решения о покупке нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение.

На данном этапе важно сначала получить ответы на следующие вопросы: Необходимо проверить документы и обсудить, как будет проходить сделка.

Только после этого можно принимать окончательное решение о приобретении.

Какие обоюдные договорённости должны быть достигнуты в процессе переговоров: После полного согласования всех вышеперечисленных вопросов, можно переходить к следующему этапу.

Какие документы нужны для продажи квартиры — MyRealtor.by

Он заключается в подписании предварительного договора купли-продажи и передаче аванса.

Статья по теме: Договор задатка или аванс при покупке квартиры в Украине После прочтения статьи выше вы поймёте, почему передаётся именно аванс за квартиру и нельзя называть эту сумму задатком.

Как поменять валюту с минимальными издержками

Центробанк установил рекомендуемый курс доллара при переводе валютной ипотеки в рубли

Вопрос выгодной покупки или продажи валюты актуален всегда: кто-то меняет небольшие суммы перед зарубежными поездками или после них, кто-то копит валюту, периодически закупая ее большими порциями, а кто-то пытается заработать на скачках курсов. Те, кто часто меняет валюту, пользуются собственными лайфхаками.

Самое привычное место конвертации валют для широких масс населения – обменные пункты. С 2010 г. они все принадлежат банкам. Цены валют и их отклонение от текущего биржевого курса в них сильно разнятся.

Если верить агрегаторам РБК и Banki.ru, 12 октября в 18.00 курсы продажи в них варьировались от 66,54 руб. до 68,75 руб. за доллар и от 76,8 руб. до 79,4 руб. за евро. На Московской бирже при этом доллар стоил 66,02 руб., евро – 76,30 руб.

У некоторых московских обменников много раз менялись банки-владельцы, но, несмотря на это, курс там все равно почему-то оставался очень привлекательным, делится наблюдениями менеджер Вера Ланина, много лет покупающая доллары для выплаты валютной ипотеки. Где-то разница между ценой покупки и продажи может составлять 25 коп., но, чтобы найти такой пункт, надо свериться с агрегаторами, советует она.

Ориентиром для многих жителей Петербурга служит обменник на Лиговке (Лиговский переулок, 2, принадлежит банку «Авангард».

– «Ведомости»), рассказывает PR-специалист и местный житель Георгий: «Если вам вдруг удалось найти где-то курс выгоднее, чем там, однозначно стоит менять деньги в том месте».

Помимо хорошего курса есть и другие преимущества – например, запись на обмен с фиксацией курса на час для сумм от $1000 или 1000 евро, объясняет он. Такую услугу нередко предлагают и другие пункты.

«Раньше очень многие обменники по просьбе клиента фиксировали курс на час для крупных сумм, сейчас их стало гораздо меньше.

Поэтому лучше не тянуть с обменом до вечера: как-то перед выходом с работы в шесть я нашла выгодный обменник, но, когда добралась до него через 15 минут, курс валюты уже был выше, хотя на бирже с рублем не произошло ничего.

В результате конвертация обошлась на 500 руб. больше», – делится Вера Ланина. Из всех обменников особенно хороший курс в принадлежащих банку «Заубер» или НС-банку, отмечает она.

Знаменитый среди москвичей обменник с крайне выгодным курсом был на Тверской, 30, недалеко от метро «Маяковская», но не так давно он закрылся или переехал, сетует Ланина.

«Как-то мне понадобилось поменять немного валюты в поездку, сунулся в обменник на Маяковской – там теперь пивная, в другой неподалеку – а там на его месте ресторан.

Пришлось обменивать в банке по ужасному курсу», – добавляет редактор Кирилл.

Правда, обменник может брать дополнительную комиссию за свои услуги помимо наценки к биржевому курсу валюты. Например, в обменном пункте в Лиговском переулке она составляет 20 руб. за операцию. Некоторые сталкивались с комиссиями до 3% от суммы обмена, так что, прежде чем отдавать деньги кассиру обменника, поинтересуйтесь величиной дополнительного сбора.

Под крышей банка

Банки охотно меняют валюту и в собственных отделениях. Но, как правило, курс в них хуже, чем в лояльных к клиентам обменных пунктах. Если спред (разница между ценой покупки и продажи валюты) в обменнике может быть менее 0,5 руб., то в отделениях банков в среднем он составляет 2-3 руб.

К тому же во время серьезных колебаний на валютном рынке банки предпочитают сильно увеличивать спреды, предупреждает замгендиректора «Открытие брокер» по электронной торговле Александр Дубров.

За обмен в отделениях банки могут взимать дополнительную комиссию. Например, в ВТБ она составит 300 руб. за обмен суммы менее 300 единиц валюты, следует из тарифов банка. У «Открытия» – 150 руб.

Многие банки обещают более выгодные курсы обмена валют в своих мобильных приложениях и интернет-банках – правда, для этого надо завести отдельный счет в нужной валюте.

Часто такой способ предпочитают даже не из-за выгоды, а из-за удобства. Безналичные курсы при обмене валюты через мобильное приложение «Росбанк онлайн» или интернет-банк на 50 коп.

лучше по сравнению с отделением, говорит замдиректора по операционной деятельности Росбанка Марина Фролова.

В онлайн-банке ВТБ спред между курсом покупки и продажи в два раза меньше, чем в отделении, заявил представитель госбанка. В пятницу в 18.00 в отделениях банка в Москве спред по доллару и евро составлял около 3 руб., в интернет-банке – 1,15-1,35 руб.

В системе «Сбербанк онлайн» в то же время можно было купить доллар за 67,32 руб., евро – за 77,68 руб, а в отделении – за 67,78 руб. и 78,19 руб. соответственно. В Райффайзенбанке курс продажи долларов в отделении был хуже по сравнению с интернет-банком на 80 коп., евро – на 85 коп.

В Тинькофф-банке курс обмена зависит от статуса карты банка, с которой обмениваются деньги: минимальную разницу по сравнению с биржевым курсом получают владельцы карт серии Black Edition и те, кто меняют рубли на сумму от $100 000 или евро – для них отклонение от курса биржи составит 25 коп. Для остальных карточных клиентов банка разница с биржевым курсом 40 коп., заявил представитель «Тинькофф».

Спецобслуживание

Особые условия обмена некоторые банки предлагают состоятельным клиентам. По поручению клиента они могут приобрести валюту на бирже по ее курсу.

Например, персональный менеджер Альфа-банка может поменять валюту по курсу Московской биржи для обладателей премиального пакета услуг «Максимальный». За это банк берет комиссию в 0,35-0,8% от суммы обмена (минимум – 1000 единиц валюты). Премиальные клиенты Росбанка таким образом могут поменять суммы от 500 000 руб. без комиссий, утверждает представитель банка.

Для клиентов «Сбербанк первый» в будние дни с 10.30 до 17.30 по Москве в интернет-банке действуют курсы обмена долларов и евро, отличающиеся от биржевого лишь на 25 коп., следует из информации на сайте банка.

Помощь брокера

Еще один вариант – самостоятельно купить или продать валюту на Московской бирже с помощью брокера. Точно так же как покупают и продают акции или облигации. Для этого придется заключить с ним брокерский договор, позволяющий торговать на валютной секции биржи.

Чтобы купить валюту, надо подать поручение брокеру: по телефону, в личном кабинете брокера или через торговые терминалы (например, Quik). На Московской бирже можно покупать валюту лотами, кратными 1000 единицам – $1000, 1000 евро и т. д.

Как правило, сделка проходит по курсу валюты на момент поручения о совершении покупки. «Также клиент может установить лимитную цену (интересную именно ему), если рыночная цена валюты дойдет до обозначенного уровня – произойдет сделка», – добавляет замгендиректора «Открытие брокер» Александр Дубров.

Вывод валюты со счета занимает от нескольких часов до трех дней в зависимости от брокера и банка.

За сами сделки придется платить очень небольшие брокерские (и биржевые) комиссии. Например, в «Финаме» комиссия составит 0,0027% от суммы сделки, в «Открытии брокер» – 0,002-0,0125%, в БКС – 0,002-0,034%, а вот в сервисе «Тинькофф инвестиции» – 0,03-0,3%. Помимо этого, скорее всего, придется заплатить и за вывод валюты с биржи.

За перевод с брокерского счета на банковский компания «Атон», например, взимает 1750 руб. независимо от суммы, «Финам» – 0,07% от суммы (минимум 20 единиц валюты), ITI Capital – 1400-6375 руб. в зависимости от валюты и суммы.

Это значит, что при покупке $1000 на брокерский счет в «Финаме» с последующим выводом средств придется уплатить $0,73 комиссии при переводе в банк «Финам» и $20 – в другие банки.

Комиссия «Тинькофф инвестиции» в таком случае составит $3 (тариф «Инвестор», вывод бесплатно). Кроме того, за месяц обслуживания брокерского счета придется отдать 99 руб. (если совершались сделки).

Самое неприятное в биржевом обмене то, что некоторые банки берут свою комиссию, если поступившие к ним с брокерского счета деньги снимаются раньше чем через 30 дней.

Например, в Промсвязьбанке комиссия составит 1-10% в зависимости от суммы.

«При этом, если средства переведены на счет дебетовой карты клиента, снятие средств будет бесплатным в банкоматах банка в пределах установленного банком лимита по карте», – добавил представитель Промсвязьбанка.

Покупка валюты на брокерский счет не всегда целесообразна.

Если речь о разовой операции с незначительной суммой, ее можно провести и в банке: если делать это на бирже, денег много не сэкономите, а по времени через банк будет быстрее, поясняет руководитель управления мониторинга, контроля и развития клиентского сервиса «Финама» Дмитрий Леснов. А вот периодические покупки от $1000, по его словам, дешевле будет делать через брокера.

Более выгодный курс валют действует при покупках расчетами «сегодня», добавил Леснов. Но вечерних торгов по таким контрактам не бывает, предупреждает он: доллар расчетами «сегодня» торгуется до 17.30 по московскому времени, евро – до 14.45.

Правила игры

Есть несколько общих правил, позволяющих сократить затраты при покупке валюты.

Руководитель розничного бизнеса дирекции по работе с частными клиентами Ситибанка Ксения Мухина советует у банков покупать валюту в течение рабочего дня – с 10.00 до 17.

30: «После окончания рабочего дня или в дни, когда биржа не работает, комиссия за обмен возрастает».

Перед выходными банки зачастую устанавливают более высокие курсы валют, чтобы подстраховаться от возможных неблагоприятных новостей в выходные, которые могут повлиять на курс, объясняет Мухина.

Можно порекомендовать клиентам совершить несколько операций, разбив желаемый объем на меньшие суммы, напоминает классическое правило защиты от колебаний курсов представитель Сбербанка: «Таким образом можно получить усредненный обменный курс за период».

Дизайнер и активный путешественник Анна советует завести сразу два счета в своем банке – рублевый и в той иностранной валюте, которой приходится пользоваться чаще всего. «Как только обменный курс улучшается, я перевожу со своего счета в рублях на счет в евро некоторую часть свободных денег.

Получается, что к моменту поездки в Европу у меня скапливается некоторая сумма и можно не зависеть от того, какой курс будет перед поездкой», – объясняет она.

Несколько сотрудников различных компаний признались, что, прежде чем пойти в обменник или банк, пробуют купить валюту у коллег: иногда так выходит даже выгоднее, чем на бирже.

Для тех, кто меняет редко и небольшие суммы, особой разницы, как это делать, практически нет. Однако перед тем, как отправиться в обменный пункт или банк, лучше убедиться, что он не берет комиссий или же они минимальные.

Чтобы выбрать лучший курс, проще всего воспользоваться одним из интернет-агрегаторов обменных пунктов, где указана стоимость покупки и продажи валюты. Курс в обменном пункте может оказаться выгодным и для больших сумм.

Для тех же, кто собирается менять крупные суммы и готов подождать несколько дней, выгоднее всего покупать валюту напрямую на бирже.

Очереди 1998 года. Куда стояли россияне

Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/10/12/783581-pomenyat-valyutu

Юрист Барсов
Добавить комментарий